В чем мерять рынок – в метрах, сделках, рублях… У нас есть старая аналитическая забава – мерять в кранах. Ежеквартально мы считаем сколько кранов работает на стройках города.
Это не точная статистика, а скорее эксперимент. В 2015 году, когда рынке был кризис, мы считали индекс «ржавых кранов», тех, что стоят на стройке, но не работают. Сейчас пока нет повода для таких расчетов. Но данные тоже удивляют.
Индекс кранов - косвенный индикатор строительной активности в городе, отражающий число башенных кранов, работающих на строительстве многоквартирных домов.
Когда мы посмотрели на последние цифры по кранам, удивились – в строительстве максимальный объем – около 5,5 млн. кв. м, предложение в городе растет, а число кранов падает. Начали разбираться и поняли, что в моменте у нас очень много домов на конечной стадии строительства (уже без крана) и на начальной – еще без него.
Поэтому для наглядности мы посчитали условный «индекс котлована» - сегодня 1,8 млн. кв. м проектов находится на начальной стадии строительства (подготовка площадки, котлован, фундамент. Каждая третья квартира только начинает строиться.
Квартир на рынке Екатеринбурга, как и ранее, очень много. Конкуренция высокая и, судя по настроениям девелоперов, выбор у потенциальных покупателей останется максимально широким как минимум в следующем 2026 году.
Михаил Хорьков,
партнер аналитической платформы bnMAP.pro по Екатеринбургу