Собственникам земельных участков в Башкирии необходимо в обязательном порядке регистрировать права на построенные жилые дома...
Собственникам земельных участков в Башкирии необходимо в обязательном порядке регистрировать права на построенные жилые дома. Как пояснили в управлении Росреестра по республике, только внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) подтверждает право собственности юридически.
Существует распространенное заблуждение, что построенный на своём или арендованном участке дом автоматически становится собственностью. Однако без госрегистрации права владельца не считаются официально установленными.
Отсутствие записи в ЕГРН влечёт за собой серьёзные ограничения и риски. Без нее невозможно совершить никакие сделки (продать дом, подарить или оставить в наследство), отсутствует право на компенсацию, если земельный участок изымут для госнужд, нельзя получить возмещение ущерба, если дом пострадает от ЧП.
С 1 марта 2025 года без регистрации права невозможно подключить новый дом к газо-, водо- и электроснабжению, а также начать его эксплуатацию. Существует риск признания его самостроем с последующим требованием о сносе без какой-либо компенсации. Невозможно и оформить кредит под залог недвижимости. Кроме того, закон не признает и не защищает права человека на незарегистрированный объект.
Процедура регистрации максимально упрощена и в большинстве случаев занимает от одного до трех рабочих дней. Для этого потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер. Если право на землю также не зарегистрировано, то понадобятся документы на участок.
Подать заявление можно через любой удобный офис МФЦ или онлайн - через личный кабинет на портале Росреестра или Госуслуг.
Для справки
Единый государственный реестр недвижимости - государственный информационный ресурс, содержащий данные об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.
С 1 января 2017 года сведения (базы данных), содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), вошли в состав ЕГРН.
За актуализацию сведений в ЕГРН отвечает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а выпиской из ЕГРН подтверждаются кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости.
Выписка из ЕГРН – это документ (на бумаге с печатью или в виде электронного файла с электронной подписью), который содержит сведения о зарегистрированном в Росреестре объекте недвижимости.
Выписки из ЕГРН подразделяются на те, которые предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, и те, которые доступны только ограниченному кругу лиц, установленному законом (собственникам или их законным представителям, правоохранительным органам, судам, судебным приставам, нотариусам, органам власти). Это зависит от того, какие сведения в них содержатся – общедоступные или ограниченного доступа.
К общедоступным (открытым) сведениям относятся сведения о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах на него и сведения о переходе прав на объект (при этом в отношении правообладателя в этих случаях указываются неполные сведения - например, только фамилия, имя, отчество, если собственником является физическое лицо).
К сведениям ограниченного (закрытого) доступа относятся:
- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
- сведения о содержании правоустанавливающего документа;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Также к сведениям ограниченного доступа относится предоставление копий документов, на основании которых в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости (например, копия межевого, технического плана).
Фото К. Калининой.