Многие считают, что подарить недвижимость – это простая формальность, не содержащая скрытых опасностей. Однако, юрист Ирина Сивакова предупреждает, что бездумное оформление дарственной на квартиру в пользу родственника может обернуться серьезными проблемами.
По словам юриста, за актом дарения зачастую стоят определенные устные соглашения между сторонами, которые не всегда соблюдаются, что чревато негативными последствиями.
"Предположим, вы договариваетесь, что родственник временно становится владельцем вашей квартиры, а затем, когда, например, минует угроза со стороны кредиторов, он переоформит её обратно на вас. Но если этот родственник впоследствии откажется возвращать вам недвижимость, никакие судебные инстанции не смогут его к этому принудить", – объясняет адвокат.
Даритель в таком случае оказывается в уязвимом положении, поскольку устные договорённости не имеют юридической силы в суде.
Кроме того, договор дарения может быть признан недействительным, если суд установит, что фактической передачи квартиры одаряемому не произошло, как это предусмотрено статьей 170 Гражданского кодекса РФ.
"В таком случае могут возникнуть именно те нежелательные последствия, которых стороны стремились избежать, оформляя дарение. Недвижимость может быть выставлена на аукцион или возвращена законному владельцу", – комментирует Сивакова.
Среди признаков фиктивной сделки юрист отмечает отсутствие акта приема-передачи ключей или отсутствие каких-либо расходов на содержание жилья со стороны нового владельца после оформления дарственной.
Кроме того, даритель рискует оказаться без крыши над головой, если одаряемый передумает и решит продать квартиру третьим лицам.
"Даже если даритель оговаривает в договоре право пожизненного проживания в подаренной квартире, он не может запретить одаряемому распоряжаться ею. Став собственником, одаряемый вправе продать квартиру", – поясняет адвокат.
Ирина Сивакова подчеркивает, что в юридической практике часто встречаются ситуации, когда новый владелец выселяет прежнего владельца, подарившего ему недвижимость.
Даже если суд встанет на сторону бывшего владельца жилья, новый собственник может создать условия, делающие проживание в квартире невозможным.
"Дарение единственного жилья – это очень рискованный шаг", – заключает юрист.