Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость проводятся по заявлению правообладателя или иного предусмотренного законом лица.
Владелец недвижимости может обратиться с заявлением лично либо в лице представителя, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Доверенности от имени малолетних и от имени недееспособных граждан выдают их законные представители. От имени юридического лица доверенность выдает его руководитель или иное уполномоченное лицо (конкурсный управляющий, ликвидатор).
В доверенности указываются:
- данные доверителя и доверенного лица;
- полномочия представителя (конкретные действия, которые он может совершать от имени доверителя);
- сведения о возможности или запрете передоверия полномочий;
- дата выдачи доверенности.
Если дата совершения доверенности не указана, такая доверенность ничтожна, то есть не имеет юридической силы.
Доверенность может быть выдана на любой срок. Если срок действия доверенности не указан, она сохраняет силу в течение года со дня ее выдачи.
Доверенное лицо вправе передоверить свои полномочия другому лицу путем выдачи ему доверенности на срок, не превышающий срок действия основной доверенности. Такая доверенность подлежит нотариальному удостоверению.
Важно учитывать, что представитель не может совершать от имени представляемого сделки в отношении себя лично или отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Исключение составляет коммерческое представительство – заключение сделок одним лицом, постоянно и самостоятельно представительствующим интересы предпринимателей при заключении ими договоров в сфере предпринимательской деятельности.
Законом особо предусмотрено, что в доверенности на совершение дарения представителем должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения. При отсутствии таких сведений доверенность ничтожна.
При подаче документов на бумажном носителе с заявлением предоставляется подлинник доверенности. При направлении документов в электронном виде представитель приобщает к заявлению машиночитаемую доверенность – электронный файл в формате XML, подписанный цифровыми подписями доверителя и нотариуса.
#РосреестрНовосибирск
#Доверенность