Как купить (а для подрядчиков - продать) готовый дом по семейной ипотеке
Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.
Кому положена семейная ипотека
На цель покупки или строительства дома могут рассчитывать граждане, имеющие:
- одного ребенка до 7 лет
- двух несовершеннолетних детей до 18 лет
- ребенка до 18 лет, имеющего статус «ребенок-инвалид»
ВАЖНО ❗️с 1 февраля 2026 года оба супруга должны быть включены в состав созаемщиков. Это значит, что если у одного из супругов была оформлена какая-либо из льготных ипотек, начиная с 23.12.2023 - ставка по новой, семейной ипотеке будет повышена до рыночной, так как возмещения ставки банку от государства по такой ипотеке не предусмотрено
Поспешите получить семейную ипотеку до этой даты, если берегли право второго супруга на еще одну льготную ипотеку.
Требования к дому, как он должен быть оформлен
По семейной ипотеке готовы дом можно купить только у застройщика, поэтому ниже требования к застройщику при продаже готового дома по семейной ипотеке:
- строительные ОКВЫДы у компании (достаточно одного - 41.20)
- и земля, и дом оформлены на ООО застройщика, либо лицо, зарегистрированное в качестве ИП, имеющее те самые строительные ОКВЭДы
- ОКВЭДы в большинстве банков должны быть на момент подачи уведомлений - у кого-то только на момент подачи уведомления об окончании строительства, а у кого-то - и о начале строительства.
Требования к дому:
- дом пригоден для круглогодичного проживания, имеет статус жилого (не садовый), оснащен всеми коммуникациями (свет, водоснабжение, канализация)
- только Уведомительный порядок регистрации готового дома (не по дачной амнистии)
- с момента постановки дома на кадастровый учет прошло не более 2х лет
Если дому не присвоен почтовый адрес - рекомендую заняться вопросом, даже если покупатель еще не найден, так как при согласовании готового дома, банк обязательно запросит свежую справку по форме 9 (о прописанных в доме), чтобы убедиться, что в доме никто НЕ прописан.
Срок выдачи справки - до 14 дней, но выдается она только при условии наличия почтового адреса.
Сроки присвоения этого адреса зависят от скорости работы местной администрации, и подотчетных ведомств в регионе, и, в среднем, занимают 1-2 месяца. Но есть случаи, когда администрация отказывает и присвоение почтового адреса возможно только через суд - тут сроки существенно увеличиваются.
Не растягивайте сделку и позаботьтесь о наличии почтового адреса заранее.
Аккредитация строительной компании в банке для продажи готовых домов по семейной ипотеке не требуется.
Когда требуется аккредитация подрядчика в банке и какие основные требования к подрядчику - уже писала, продублирую в следующих постах
Если нужна помощь с аккредитацией или оформлением семейной ипотеки на готовый дом - пишите мне лично
#аккредитация #аккредитацияижс #семейнаяипотека #готовыйдомпосемейнойипотеке #ипотекаижс