🏚 Реальная история из Алании: как инвестор потерял почти половину капитала, пытаясь сохранить деньги
В октябре 2025 года я снимал квартиру в Алании - просторную, с видом на горы, в новом жилом комплексе.
Хозяин иностранный инвестор, который пару лет назад решил “сохранить капитал” и получать пассивный доход от аренды.
📅 В 2023 году он купил три квартиры в этом доме.
Каждая обошлась ему примерно в 200 000 € - уже с ремонтом, мебелью, техникой. Риэлторы уверяли, что это идеальная инвестиция:
Вы будете получать минимум 1 500 евро в месяц с каждой квартиры - гарантировано!
За “помощь с гражданством и сопровождение” они взяли 10% комиссии с каждой сделки - это ещё по 20 000 € сверху.
Итого: 660 000 € вложений ради “пассивного дохода” в 4 500 € ежемесячно.
Прошло два года.
Когда я жил в одной из его квартир, две другие стояли пустые. Дом наполовину пустой 70% квартир свободны. Хотя это самый топовый район, Клеопатра. До Моря 5-7 минут пешком...
Мы сняли квартиру за 500 долларов в неделю со всеми уборками и расходами. Если перевести в месячный формат, выходит около 2 000 $, и то только в высокий сезон.
Вне сезона - такие цены никто не платит.
На площадке я как-то встретил своего подписчика.👋 ( напиши коммент если читаешь =) ) Мы разговорились, и он сказал, что снимает похожую квартиру в этом же доме за 600 евро в месяц.
Я думаю что там такая же планировка, такой же ремонт - разница только в ожиданиях владельцев.
А теперь самое главное.
За эти два года стоимость квартир в этом комплексе упала с 200 000 € до максимум 130 000 €, а местами и до 120 000 €.
Если взять по верхней границе, так как видовые, то:
💸 3 квартиры × 130 000 € = 390 000 €.
💰 Вложено было 660 000 €.
🔻 Потери – 270 000 €, или –41% капитала.
И это без учёта налогов, комиссий, простоев и ремонта.
Человек хотел защитить деньги и потерял почти половину.
Причина простая: он доверился “гарантированному доходу”, а не финансовому плану. Купил на эмоциях, на хаях, не понимая, как работает рынок и что сезонность в Турции это не шутка, исключением был 2022 год когда я там жил)).
💡 Если бы эти же 660 000 € разместить даже в консервативных инструментах,
они могли бы приносить под 10-12% годовых он мог стабильно иметь 6 000 €, без простоев, риэлторов и пустых обещаний.
Деньги те же — результат разный.😮
📊 Мораль простая:
в мире инвестиций важно не то, где красивее море,
а то, насколько устойчив инструмент, в который вы вкладываете.
Прежде чем инвестировать – консультируйтесь с профессионалами и контролируйте эмоции...
Это дешевле, чем исправлять ошибки!
