К сожалению, никто не может гарантировать, что ваши соседи окажутся душевными людьми, готовыми прийти на помощь. Вполне возможно, что за стеной будет жить человек, который превратит вашу жизнь в кошмар.
Плохие соседи могут серьёзно ударить по вашему кошельку и нервам. Квартира в доме с неблагополучной репутацией вряд ли станет выгодной инвестицией, и продать её потом будет сложно.
Как плохие соседи могут испортить вам жизнь:
Представьте: постоянный шум, неприятные запахи, ругань и драки за стеной. Отдохнуть в такой обстановке невозможно. Ночные концерты от нетрезвых соседей лишают сна и выматывают.
Безопасность под вопросом. Пьяные компании, скандалы, драки в подъезде – всё это создаёт ощущение опасности. Вы можете стать случайной жертвой конфликта, просто оказавшись не в то время не в том месте.
Забывчивость, курение в неположенном месте, неаккуратность – всё это может привести к потопу, пожару или повреждению общедомового имущества. И платить за чужую беспечность придётся вам.
Сдать квартиру станет проблемой. Если вы планируете сдавать жильё, помните: арендаторы рано или поздно узнают о ваших соседях. Шумные вечеринки и ночные разборки заставят их либо съехать, либо требовать скидку.
Как самостоятельно проверить соседей?
Интернет – ваш первый помощник. Забейте адрес дома в поисковик и просмотрите несколько страниц результатов. Добавьте к запросу слова драка, пожар, скандал, происшествие. Если в доме случалось что-то серьёзное, интернет это запомнит. Проверьте местные новостные сайты и группы в соцсетях, где обсуждают происшествия.
Оцените район и окружение. Что находится рядом с домом? Вокзал, рынок или ночной клуб – это почти гарантия большого количества арендных квартир и частой смены жильцов. А это, в свою очередь, повышает риск встретить неблагополучных людей.
Загляните в чаты и форумы дома. Попросите продавца добавить вас в домовой чат или хотя бы показать переписку. Жители дома обязательно обсуждают конфликты, если они есть. Обратите внимание на количество жалоб, их содержание и тон общения. Фотографии разбитых окон, граффити или грязи – явные признаки проблем.
Поищите соседей в социальных сетях. Если вы узнали имена людей, живущих в подъезде, найдите их профили. В соцсетях люди часто рассказывают о своей жизни, вечеринках, увлечениях и образе жизни.
Проверьте базу данных должников. На сайте Федеральной службы судебных приставов можно найти информацию о долгах ваших будущих соседей. Крупные долги за коммуналку могут говорить об их безответственности.
Изучите судебные архивы. В базе судебных решений можно найти информацию о правонарушениях, например, о мелком хулиганстве и кражах. Судимость у соседа – это серьёзный повод задуматься.
Оцените структуру жилого фонда. Сколько в подъезде однокомнатных квартир и студий по сравнению с многокомнатными? Люди, покупающие просторные квартиры, обычно живут в них сами. А маленькие квартиры часто сдают в аренду. Большое количество сдаваемого жилья означает постоянную смену жильцов и повышенный риск столкнуться с неблагополучными соседями.
Познакомьтесь с работниками управляющей компании. Консьержи, дворники и сантехники, которые работают в доме годами, знают о проблемных жильцах всё. В неофициальной беседе они могут поделиться информацией. Полезно поговорить с председателем дома или старостой подъезда.
Обратитесь к участковому. Участковый может рассказать, есть ли в доме жильцы, которые состоят на учёте в полиции.
Поговорите с людьми во дворе. Пенсионеры и мамы с детьми, которые проводят много времени на улице, хорошо знают, что происходит в доме. Не спрашивайте напрямую, чтобы не вызвать подозрений. Лучше пожалуйтесь, что ночью слышали шум, и спросите, часто ли такое бывает. Вечер пятницы – хорошее время для такой разведки, когда люди расслаблены и готовы поболтать.
В конечном итоге, ваше решение о покупке квартиры должно основываться не только на цене:
Потратьте время на проверку перед покупкой, и вы вложите деньги в спокойную жизнь и защиту своих инвестиций. Плохой выбор квартиры из-за соседей может обойтись вам намного дороже, чем кажется на первый взгляд.э
Если вы хотите получить больше информации и задать вопросы профессионалам и опытным покупателям, обращайтесь в сообщество «Недвижимость и цены». Здесь вы найдёте актуальные обсуждения, полезные советы и реальные истории из жизни, которые помогут сделать правильный выбор при покупке жилья и избежать неприятных сюрпризов с соседями и ценами на рынке.
#НИЦ #НедвижимостьТюмень