В первой половине 2025 года объем вложений в коммерческую недвижимость Словакии достиг €418 млн — на 170% больше, чем годом ранее. По данным CBRE, основным фактором роста стал логистический сектор, который сохранил высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов.
Логистика и аренда площадей
Во втором квартале объем аренды индустриально-логистических помещений составил 106 тысяч кв. м, что на треть больше, чем в начале года. До конца 2025-го на рынок планируется ввести около 240 тысяч кв. м новых площадей, и 77% из них уже забронированы.
Более половины всех арендованных объектов сосредоточено в окрестностях Братиславы. Крупнейшие арендаторы — логистические операторы и компании онлайн-коммерции, каждая группа занимает по 28% рынка. Средняя ставка аренды остается стабильной — около €4,70 за кв. м в месяц. Уровень вакантности вырос до 6,1%, наиболее высокий показатель отмечен в западной части страны.
Ритейл и офисные объекты
Ритейл сохранил значительную долю — 44% от общего объема инвестиций. На втором месте — индустриально-логистический сегмент с долей около 42%. Офисная недвижимость обеспечила оставшиеся 14%. Среди крупнейших сделок полугодия — покупка торговых парков TESCO, центра VIVO! и галереи Petržalka.
Местный капитал сформировал около четверти всех вложений. По 20% обеспечили инвесторы из Чехии и Венгрии. Активность проявили также участники из Швейцарии, Великобритании и Германии.
Смена приоритетов арендаторов
CBRE отмечает, что 96% компаний, арендующих логистические помещения в Европе, планируют расширение в 2025 году. Однако подход к выбору объектов становится более взвешенным. Если ранее решающим фактором была ставка, то теперь все чаще учитываются трудовые ресурсы, транспортная доступность и энергоэффективность зданий.
Бизнес постепенно переходит к моделям с ориентацией на устойчивое развитие. 65% арендаторов готовы платить больше за помещения с нулевым углеродным следом, а почти половина — инвестировать в сертифицированные здания. При этом часть компаний пересматривает сроки достижения углеродной нейтральности из-за роста расходов на модернизацию.
Перспективы рынка
По оценке CBRE, на горизонте трёх лет рынок будет расти умеренно: только 46% участников планируют расширение площадей. Сдержанный прогноз объясняется влиянием геополитических рисков и стабилизацией экономики после пандемии. Несмотря на это, структура инвестиций указывает на сохранение интереса к устойчивым секторам — прежде всего к логистике и ритейлу.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также:
Жилье в Братиславе: где купить квартиру и сколько можно заработать