Как не лишиться денег и квартиры: юрист раскрыл главные правила купли-продажи

Покупка квартиры может обернуться долгим судебным разбирательством и потерей жилья даже после того, как договор купли продажи заключен и деньги уплачены. Как обезопасить себя от таких рисков, рассказал управляющий партнер компании "Русяев и партнеры", юрист Илья Русяев.

В последнее время в судах резко выросло число случаев, когда пенсионер продает квартиру, получает деньги, но затем через идет с иском, в котором пишет, что действовал под влиянием обмана или заблуждения. В таких случаях новый владелец вынужден доказывать, что продавец отчуждал имущество сознательно.

Суд при этом обязан установить, была ли на самом деле воля продавца на сделку и проявил ли покупатель должную осмотрительность. Притом само по себе участие недобросовестных посредников в сделке не означает, что квартира перешла к новому владельцу против воли продавца, обратил внимание эксперт.

"Верховный суд в обзорах настаивает на том же: без выяснения воли и добросовестности упрощенных решений быть не должно", — добавил Русяев.

Он дал несколько практических советов, как минимизировать риски еще на этапе подготовки сделки. Участие нотариуса помогает зафиксировать обстоятельства подписания договора и укрепляет доказательственную базу. Расчеты лучше выстраивать так, чтобы деньги поступали продавцу только после регистрации перехода права в Росреестре. Для этого идеально подходят аккредитив или депозит нотариуса.

Крайне важно проверить историю объекта по свежей выписке из ЕГРН и изучить документы о происхождении права собственности. Личность продавца следует подтверждать по паспорту. При его согласии можно запросить добровольные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Эти справки не решают спор в суде, но демонстрируют осмотрительность покупателя.

В сам договор целесообразно включить заверения продавца в том, что он понимает смысл сделки, действует добровольно и не находится под давлением. Что касается проведения психологической экспертизы до сделки — в этом смысла нет, говорит Русяев, так как полноценное исследование может назначить только суд в рамках уже возбужденного дела.

Гораздо продуктивнее, по словам юриста, оставить бумажные следы разумного поведения. Это спокойные переговоры, ясные условия договора, привлечение независимых участников процесса и аккуратные расчеты, перечислил эксперты в беседе с RT. Именно такие мелкие детали в будущем могут стать решающими аргументами, которые помогут сохранить жилье, когда спустя месяцы или даже годы появится иск от пенсионера, решившего вернуть недвижимость.