► При выборе участка для строительства дома важно быть внимательным: есть риски, которые могут привести к потере денег и земли. Эксперты предостерегают от покупки определенных участков и объясняют, на что обратить внимание. Первое, что нужно проверить - это вид разрешенного использования (ВРИ).
«Для индивидуального жилого строительства»
- Вариант 1: Земли, предназначенные для возведения частных жилых домов. На них также допустимо строительство гаражей, хозяйственных построек и занятие сельским хозяйством.
- Вариант 2: Участки, выделенные под строительство индивидуального жилья. Помимо жилых домов, здесь разрешено возводить гаражи и вспомогательные сооружения, а также заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.
- Вариант 3: Земли, на которых можно строить собственный дом. Также разрешено возведение гаражей и хозяйственных построек, а также выращивание овощей и фруктов.
► Прежде чем покупать землю, необходимо выяснить ее разрешенное использование (ВРИ). Эта информация содержится в выписке из ЕГРН, которую можно получить через Росреестр, "Госуслуги", МФЦ или на публичной кадастровой карте.
► Крайне важно не ограничиваться только ВРИ. Даже если строительство формально разрешено, убедитесь, что участок не попадает в зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Наличие таких зон, как санитарно-защитные, придорожные, охранные зоны коммуникаций или электросетей, может не только создать неудобства, но и наложить строгие запреты на возведение и эксплуатацию жилого дома.
► Кроме того, близость к линиям электропередачи может потребовать получения разрешения от энергетиков на строительство.
► Будьте особенно осторожны с землями вблизи аэропортов, где действуют многочисленные ограничения на застройку. Строительство также запрещено или может привести к сносу, если участок находится в охранной зоне водоема, лесопарка или рядом с объектами культурного наследия.
► Чтобы обезопасить себя от покупки проблемной земли, всегда запрашивайте и внимательно изучайте градостроительный план участка. В нем содержится вся информация об ограничениях и особенностях его использования.
Риски, связанные с участками, подлежащими застройке или планируемой застройке:
► Участки, на которых уже утверждены или планируются строительные проекты, могут представлять определенные трудности. Например, если через них планируется проложить дорогу или другие линейные коммуникации, это может привести к принудительному изъятию земли или значительному ухудшению условий жизни в будущем.
Важность точного определения границ участка:
► Крайне важно убедиться в правильности установления границ и межевания выбранного вами участка. Необходимо проверить, было ли проведено официальное межевание и внесены ли точные координаты в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если границы приобретаемой земли пересекаются с границами соседних участков, вам могут отказать в регистрации права собственности. Споры с соседями по поводу границ – распространенная проблема, и без точных данных они практически неизбежны. Поэтому перед покупкой следует изучить кадастровый план, и до устранения выявленных ошибок приобретать землю рискованно.
Проверка обременений участка:
► Также необходимо тщательно проверить наличие обременений на земельных участках в ЕГРН. Особое внимание следует уделить информации о правах третьих лиц, залогах или арестах. Если такие записи присутствуют, сделка может быть приостановлена, поскольку вы не сможете обойти эти ограничения без согласия соответствующих сторон. Игнорирование этого аспекта часто приводит к судебным разбирательствам.
Анализ брачных и наследственных рисков:
► Кроме того, следует проанализировать возможные риски, связанные с брачным статусом продавца и наследственными правами. Необходимо оценить потенциальные претензии со стороны супругов и наследников.
Проверка финансового состояния продавца:
► Важно убедиться, что ни продавец земли, ни его супруг не находятся под следствием по делу о банкротстве. Необходимо изучить информацию об исполнительных производствах, судебных исках с их участием, а также арбитражных делах.
► Покупка земли требует внимательного отношения к инженерным сетям. Необходимо выяснить, есть ли законное подключение к воде, электричеству и газу, и запросить подтверждающие документы от ресурсоснабжающих организаций. Нелегальные врезки несут в себе не только финансовые санкции, но и угрозу полного прекращения подачи ресурсов. Также важно убедиться в отсутствии подземных коммуникаций на участке, поскольку они могут стать препятствием для строительства.
► Не менее важно проверить отсутствие задолженностей по платежам за обслуживание. Запросите официальный акт сверки с управляющей компанией или местной администрацией, чтобы исключить наличие скрытых долгов по налогам или коммунальным услугам. Эти долги переходят к новому владельцу и могут составить существенную сумму.
#участок #земельныйучасток #купитьучасток #строительство