Вы решили продать квартиру — и думаете, что достаточно показать паспорт и договор купли-продажи. На самом деле покупатель (и банк!) могут запросить до 10–12 документов. Если чего-то не хватит — сделку отложат на недели, а то и сорвут. Рассказываем, что подготовить заранее, чтобы продать быстро, безопасно и без стресса.
Автор: Владимир Чмеленко, специалист по вопросам недвижимости, эксперт агентства «Столица Квартир»
📞 Телефон: +7 (911) 156-16-71
📧 Электронная почта: vladimir2610@yandex.ru
🌐 Сайт: https://столицаквартир.рф/
💬 Канал: Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Я — автор и ведущий этого канала. Готов ответить на любые вопросы, связанные с недвижимостью и смежными темами.
🔑 Обязательные документы — без них сделку не зарегистрируют
1️⃣ Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
Что покажет:
- Кто собственник;
- На каком основании получено право;
- Есть ли ипотека, арест, запрет.
✅ Где взять: rosreestr.gov.ru или МФЦ
✅ Срок действия: 30 дней
✅ Стоимость: от 300 ₽
2️⃣ Документ-основание права собственности
Это может быть:
- Договор купли-продажи;
- Дарения;
- Наследства;
- Приватизации;
- ДДУ + акт приёма-передачи.
❗ Если документ утерян:
- По нотариальной сделке — запросите дубликат у нотариуса;
- По сделке в простой форме — в архиве Росреестра.
3️⃣ Общегражданский паспорт
Покупатель может попросить дополнительно:
- Загранпаспорт;
- Водительские права;
- СНИЛС.
👉 Это не обязательно по закону, но повышает доверие — особенно если вы продаёте без посредников.
🏠 Документы о регистрации и коммунальных платежах
4️⃣ Единый жилищный документ (ЕЖД) ИЛИ выписка из домовой книги
📌 В документе будет:
- Кто прописан в квартире;
- Кто сохраняет право пользования (например, бывший супруг после развода);
- Есть ли долги по ЖКХ (в некоторых регионах).
❗ Если в квартире прописан несовершеннолетний — потребуется разрешение органов опеки при продаже.
⚖️ Дополнительные документы — «отказной фильтр» покупателя
5️⃣ Согласие супруга (нотариальное)
Нужно, если квартира куплена в браке — даже если оформлена только на вас (ст. 35 СК РФ).
Без него сделку приостановят в Росреестре.
6️⃣ Технический паспорт БТИ
Покажет:
- Была ли перепланировка;
- Узаконена ли она.
❗ Если перепланировка незаконная — Росреестр откажет в регистрации.
✅ Где взять: МФЦ или БТИ (срок — 5–10 дней).
7️⃣ Справка из ПНД (по требованию)
Особенно актуальна для:
- Пожилых продавцов;
- Сделок с ипотекой (банк часто требует);
- Подозрительных ситуаций.
👉 Это не обязательный документ, но добровольное подтверждение дееспособности снижает риски оспаривания сделки.
8️⃣ Разрешение органов опеки
Нужно, если:
- Собственник — несовершеннолетний;
- В квартире прописан ребёнок, и вы не предоставляете ему равноценную долю в новом жилье.
💡 Реальный кейс: как отсутствие одного документа сорвало сделку
Клиент в Санкт-Петербурге хотел продать квартиру за 6,5 млн ₽.
Всё шло гладко — пока покупатель не запросил ЕЖД.
В нём оказалось: бывший супруг прописан и сохраняет право пользования (по решению суда).
Сделку приостановили.
Потребовалось дополнительное соглашение с бывшим супругом → задержка на 3 недели, покупатель ушёл к другому продавцу.
👉 Мораль: проверяйте все документы заранее — не в день сделки.
📋 Чек-лист: что собрать перед продажей
✅ Выписка из ЕГРН (свежая!)
✅ Документ-основание
✅ Паспорт + копии
✅ ЕЖД или выписка из домовой книги
✅ Согласие супруга (если нужно)
✅ Техпаспорт БТИ (если делали перепланировку)
✅ Справка из ПНД (по желанию, но рекомендуется)
✅ Разрешение опеки (если есть дети)
💬 А вы продавали квартиру?
- Сталкивались ли с неожиданными запросами?
- Какой документ оказался самым сложным?
Напишите в комментариях!
Ваши истории помогут другим — и я лично отвечу на все вопросы.
📞 Нужна помощь с продажей?
Владимир Чмеленко | "СТОЛИЦА КВАРТИР"
специалиста по вопросам недвижимости
Помогу купить, продать, сдать и т.д. Сэкономим ваше время и деньги!
Мы:
- Подготовим полный пакет документов;
- Проверим историю собственников и обременения;
- Найдём надёжного покупателя;
- Организуем безопасную сделку через аккредитив или ячейку.
📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (911) 156-16-71
📧 vladimir2610@yandex.ru
🌐 https://столицаквартир.рф/
🔚 Вывод: хорошая подготовка = быстрая и выгодная продажа
Многие думают: «Документы — формальность».
На деле — от их полноты зависит, состоится сделка или нет.
👉 Не экономьте на проверках.
👉 Не откладывайте сбор бумаг на последний день.
👉 Доверяйте профессионалам.
Ваша квартира — ваш капитал. Продайте её максимально выгодно и безопасно.
Подписывайтесь на канал 👉 Разговоры о недвижимости | Столица Квартир
Больше лайфхаков, кейсов и юридических инструкций — чтобы ваша недвижимость приносила пользу, а не проблемы.
Ставьте ❤️, если планируете продавать жильё. Делитесь — кто-то прямо сейчас ищет покупателя и не знает, какие документы нужны!
#продажаквартиры #документы #недвижимость #егрн #столицаквартир #ЧмеленкоВладимир #юридическаяконсультация #недвижимостьспб #дзен #мфц #бти #ипотека