Регистрации бани на дачном участке стала не просто изъявлением воли ее владельца, но и необходимостью, закрепленной на законодательном уровне. С 1 марта 2025 года вступили в силу изменения в федеральном законе, согласно которым такая постройка должна быть поставлена на кадастровый учет. Однако регистрировать баню на участке необходимо лишь в том случае, если она является капитальным строением. Главная характеристика, которая на это указывает, – невозможность перемещения постройки без нарушения ее целостности и эксплуатационных свойств.
Какие постройки на дачных участках нужно регистрировать
Регистрация требуется исключительно для основательных немобильных строений, обладающих следующими характеристиками:
- наличие фундамента – ленточного, свайного или плитного;
- в основе конструкции присутствует сруб или кирпичная кладка;
- является недвижимым имуществом, связанным с дачным участком без возможности перемещения;
- в баню проведены коммуникации – электроэнергия, свет и водопровод.
Таким образом, к строениям, которые не обязательно регистрировать, можно отнести пластиковые теплицы, сараи из досок, если их можно разобрать, гаражи-ракушки, навесы и беседки без фундамента. Все остальные конструкции, включая бани с печкой и сливом воды, должны быть поставлены на кадастровый учет.
Этапы постановки на учет
Регистрировать баню следует сразу же после окончания строительства. Для возведения конструкции предварительного разрешения не потребуется, если она будет использоваться по своему прямому назначению. Но его придется получить, если баню планируется сделать в качестве пристройки к жилому дому или отдельно стоящим зданием с функцией проживания.
Регистрация бани начинается с обращением к инженеру из кадастрового ведомства, от него необходимо получить:
- подготовленный технический план здания;
- декларацию объекта.
Отправить готовые документы на согласование дистанционно может как сам кадастровый инженер, так и владелец строения при наличии у него усиленной цифровой подписи (УКЭП). Более распространенный вариант – собственник должен посетить ближайшее к нему МФЦ и передать всю документацию лично. Заявление сотрудник центра заполняет самостоятельно, от владельца бани дополнительно требуется только паспорт.
Регистрировать баню следует после оплаты госпошлины, которая на 2025 год составляет 1000 рублей. Квитанцию следует приложить к остальным документам при подаче заявления в МФЦ.
Средний срок ожидания, в течение которого кадастровая палата будет регистрировать баню, составляет от 1 до 12 рабочих дней. После собственник получает выписку из ЕГРН, которая является подтверждением его права владения постройкой и ее постановку на кадастровый учет.
Как избежать отказа в постановке на учет
Регистрация построек на дачных участках, включая бани, зачастую сопровождается некоторыми сложностями. Обычно они вызваны ошибками, совершенными на этапе строительства, в результате чего ведомство отказывается регистрировать постройку.
Избежать ошибок помогут следующие советы:
- Строительство должно осуществляться только по проекту, который был составлен лицензированной компанией.
- Баня должна возводиться исключительно для определенных нужд, без незаконного проживания в ней, поскольку такая постройка требует предварительного разрешения.
- Перед строительством желательно обратиться в геодезическую организацию. Ее сотрудники определят удачное место для строительства, которое не будет нарушать установленные нормы.
Не стоит забывать и о страховании не только самой постройки, коммуникаций и отделки, но и гражданской ответственности. Неправильная эксплуатация бани зачастую приводит к негативным последствиям, затрагивающим и соседние участки.
Регистрации при этом подлежат все капитальные постройки, рассчитанные под баню, независимо от года строительства. Сотрудники кадастровых служб регулярно проводят тайные фото- и видеофиксации, которые позволяют им выявить незаконные строения на дачных участках и поставить их на учет. Зачастую собственник может даже об этом не подозревать, а узнает, только получив извещение о необходимости оплатить налог за выявленную недвижимость.
Налогообложение в таком случае проводится по завышенным тарифам с учетом максимально допустимой этажности и площади. Своевременная регистрация бани на дачном участке с постановкой ее на кадастровый учет позволит избежать переплат.
Что будет, если не регистрировать
Официально на 2025 год проект о введении штрафов за незаконное строительство или наличие неучтенных капитальных строений на участке пока еще находится в разработке. Но в скором времени он будет принят и вступил в силу.
Дополнительно отсутствие регистрации на возведенную на участке баню приводит к некоторым трудностям, среди которых отказ страховой компании в страховке, а также риск сноса по решению суда. Последний вариант может стать результатом жалоб от соседей, которые решат, что строение создает для них тень. При этом демонтажем бани в определенные судом сроки собственник будет заниматься самостоятельно и за свой счет.
Третья проблема, возникающая из-за отсутствия регистрации, связана с невозможностью оформить постройку в порядке наследования. Доказывать свое право на объект придется через суд, который может растянуться на несколько месяцев.
В 2026 году планируется выход закона, который позволит сносить любые постройки, не поставленные на кадастровый учет, в досудебном порядке.