В III квартале 2025 г. на рынке новостроек Москвы начались открытые продажи (в том числе бронирование) 8 проектов. Эксперты составили рейтинг наиболее перспективных из них с точки зрения инвестиционной привлекательности. Общие черты большинства новинок — стартовые цены без существенного дисконта относительно рынка на котловане, развитая инфраструктура, небольшой объем предложения на начальном этапе реализации, сообщает компания «Метриум».
Средняя цена квадратного метра в этих проектах по итогам III кв. составляет
780 800 руб. Так, в массовом сегменте она равна 306 600 руб., в бизнес-классе — 475 500 руб., в премиум-классе — 1,3 млн руб., в элитном сегменте — 2,2 млн руб.
Методика анализа
Все новые проекты оцениваются по семи критериям по балльной системе: цена, уровень конкуренции в локации, близость ж/д станций и метро, окружение, доступность инфраструктуры, надежность девелопера, перспективы развития района. Оценки разделяются на две группы. Критерии в каждой из них распределены по весовой значимости. В категорию «стоимостные критерии» вошли цена (вес 80%) и уровень конкуренции в локации (20%). Это главные для инвестора критерии поиска: чем дешевле объект по сравнению с конкурентами по соседству, тем больше шанс заработать на росте его стоимости. Чем больше конкурентов в локации, тем ниже оценка за уровень конкуренции, и наоборот.
Во второй группе проставлена оценка по «качественным характеристикам»: окружение (вес 38%), доступность инфраструктуры (24%), близость ж/д станций и метро (18%), надежность девелопера (10%) и перспективы развития района (10%). Эти критерии влияют на ликвидность объекта, прежде всего, с точки зрения конечного покупателя или арендатора.
Доля «стоимостных» баллов и оценок за «качественные характеристики» равны. Они составляют по 50%.
1 место — STONE Rise
Первое место среди самых перспективных для вложений новых девелоперских проектов в Москве занял жилой комплекс класса бизнес+ STONE Rise, который территориально относится к району Лефортово (ЮВАО), но фактически расположен на границе с ЦАО — в 200 метрах от Таганского района. Проект реализуется девелопером STONE. Ввод новостройки запланирован на IV квартал 2028 г.
Жилой комплекс STONE Rise набрал 8,4 из 10 возможных рейтинговых баллов. Лидирующую позицию эта новостройка заняла за счет комфортной цены на старте, высокого уровня приватности, современных планировочных решений, насыщенной инфраструктуры, хорошей транспортной доступности и престижному расположению.
Квадратный метр в ЖК STONE Rise в октябре 2025 г. стоил в среднем
534 900 руб. Минимальная стоимость квартиры — 19,1 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м.
«В современных девелоперских проектах столицы запроектировано в среднем около 1600 квартир, — комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE. — В продаже, в том числе в востребованном у покупателей бизнес-классе, представлены преимущественно масштабные кварталы. Вместе с тем наблюдается дефицит проектов, сочетающих камерность и развитую инфраструктуру. Так, в бизнес-классе доля точечных комплексов (до 800 квартир) составляет менее 30%. Причем в состав многих из этих проектов не входят собственные рекреационные пространства. Так что абсолютно закономерно, что приватный (545 квартир) комплекс STONE Rise с развитой инфраструктурой, уникальными планировками с балконами и террасами, а также высокими потолками 3,1 метр уже на старте открытой реализации стал лидером по числу сделок в сегменте. Безусловно, покупатели квартир в STONE Rise могут рассчитывать на высокую капитализацию».