🔥 Когда писать не о чем или ты совсем не разбираешься в недвижимости, не знаешь технологий работы брокеров и/или не умеешь читать между строк.
О чем это я? 👀 Читаем "свежую" новость от АиФ, КП-Новосибирск, BFM.RU, Сиб.фм
В центре Новосибирска выставили огромный ТЦ за 1,5 млрд рублей
В Новосибирске продают трехэтажный торговый центр общей площадью 9 тысяч квадратных метров.
У ТЦ есть отдельные входы с улицы и собственная парковка на 100 автомобилей. Высота потолков – 5 м. В торговом центре выполнена чистовая отделка. Цена объекта – 1,5 млрд рублей.
Собственник добавил, что все коммунальные расходы оплачивают арендаторы. Покупатель сможет получить подробные отчеты о торговой инфраструктуре района.
🔽 Разберем?
✔️ "Огромный ТЦ 9000 кв.м" - 9000 кв.м - это очень маленькое здание местечкового районного масштаба (пример, ТЦ "Калина-центр" на пл. Калинина - примерно такая площадь), а "огромный" тогда по логике должен быть как минимум больше ТЦ "МЕГА" в Новосибирске, а он в 15 раз больше этого ТЦ из объявления.
✔️ "В центре Новосибирска" (АиФ), "На Красном проспекте" (КП) - уважаемые журналисты, - не всегда брокеры или собственники указывают точный адрес объекта. Или они не могут указать потому что это не публичная информация или у брокера нет эксклюзивного договора с собственником и он боится прямого выхода покупателя на собственника. Поэтому, в объявлении указывают фиктивный адрес. Это как раз такой случай. Вот ссылка на объявление.
✔️ К тому же на Красном проспекте, 17 нет такого торгового центра. Но, даже если попробовать немного подумать, то можно обнаружить, что на Красном проспекте расположены: ТЦ "Калина-центр", Торгово-офисный центр "Европа", ТРЦ "Ройял парк", ТЦ "Зеленые купола" и ТЦ "Мегас". Все. Все здания, кроме Зеленых куполов распроданы по частям. Даже у Ройял парка 2 или 3 владельца и чтобы выставить торговый центр целиком все стороны должны этого хотеть и договориться об условиях. Я не говорю, что это невозможно. Но, сложно. А, площадь Зеленых куполов чуть больше 6000 кв.м.
✔️ Опять же, читаем "Центpальнaя часть гоpoдa, близость гуcтoнacлeннoго ж/м". Брокер как бы уводит нас в сторону. Он не вводит в заблуждение, он как бы говорит, читайте внимательней. Анализируйте. Не в центре, а в центральной части города, к которой уже можно отнести часть Железнодорожного, часть Октябрьского, часть Заельцовского и даже часть Дзержинского районов. А густонаселенный жилмассив также заставляет уйти из центра.
✔️ Если начинаем "бродить" по карте и искать в центральной части города торговые центры внешне или по объему площади напоминающие Калину-центр, да еще и с парковкой на 100 машин, то обнаружим, что вариантов не так-то уж и много. А, если начнем перепроверять информацию в интернете, то точно поймем, о каком объекте идет речь. Вот НГС писал еще в 2024 году о нем.
✔️Если еще придраться к текстам, то совсем не понятно зачем написано, что ТЦ имеет отдельные входы? Разве мы знаем ТЦ без таких??? "Чистовая отделка" - но сдан арендаторам. Тоже нет логики. Это особенность Авито - там при размещении объявления очень мало вариантов для описания состояния отделки - выбор без выбора. Поэтому, брокер явно поставил значение, хоть как-то похожее на правду, потому что не поставить нельзя. Но, по сути, раз там работают арендаторы, то значит ТЦ находится в хорошем рабочем состоянии.
✔️ "За объект просят немалые деньги – 1,5 млрд рублей." - Понятно, что сама по себе сумма кажется огромной для простого человека, но когда речь идет о продаже объекта 9000 кв.м, то это просто обычные цифры. Даже себестоимость строительства сейчас такого здания будет выше.
Опять же, если бы те, кто писал или делал репосты новости хоть немного следили бы за рынком недвижимости, то знали бы, что ТЦ "Атриум" выставлен на продажу уже достаточно давно и в этом не никакого новостного повода.
Я просто призываю господ журналистов перепроверять информацию, прорабатывать ее перед публикацией, на худой конец экспертам позвонить и попросить комментарий. Ну, чтобы реально было о чем писать и не вляпаться куда-нибудь.
Подписывайтесь на мой канал в телеграм, чтобы читать только реальные новости https://t.me/nazarovLife