Нашумевшие дела по сделкам с недвижимостью вселяют страх при покупке квартиры. Уже не первый случай, когда суд встаёт на сторону продавца и возвращает ему квартиру, а добросовестные покупатели остаются ни с чем.
Давайте разберёмся, в чём дело и как не попасть в такую ситуацию.
Во-первых, сделку нужно проводить по рыночной стоимости и обязательно — безналичным способом. Никаких «ячеек», наличных расчётов и попыток снизить цену путём занижения стоимости — это прямой путь к проблемам.
Нотариальная сделка не является стопроцентной гарантией. К сожалению, уже есть случаи оспаривания даже нотариально оформленных договоров: безналичный расчёт, рыночная цена, видеозапись подписания, справка из ПНД (документ о том, что человек не состоит на учёте по психическим заболеваниям) — всё это иногда не спасает. Даже объявления продавца на ЦИАН или Авито, подтверждающие намерение продать, не всегда помогают отстоять права покупателя.
Проблемы встречаются в разных регионах — и в Санкт-Петербурге, и в Москве, и в Подмосковье. В одних делах после медицинского обследования продавец не отдавал отчёта в своих действиях, в других предоставлялась справка об умственной отсталости, а в третьих — классическая схема с мошенниками: продавца вынуждали продать, а деньги присваивали злоумышленники.
Что объединяет большинство таких историй? Как правило, продавцы — люди пожилого возраста, «бабушки и дедушки». Судебная система нередко, не вдаваясь в тонкости, встаёт на сторону «слабой стороны» сделки.
Разумеется, мошенничество существует — и его нельзя игнорировать. Но важно разбирать каждый случай по существу, привлекая правоохранительные органы и собирая доказательства связи сделки с последующими действиями с деньгами. Иначе страдают добросовестные покупатели — часто это семьи с детьми, которые теряют сбережения и продолжают выплачивать ипотеку десятилетиями.
Что делать?
По моему мнению, если пожилой человек продаёт квартиру «просто так», без покупки встречного варианта — это серьёзный сигнал. В любой сделке должен быть мотив. Если продавец продаёт единственное жильё, нужно особенно задуматься: в случае оспаривания вернуть деньги через судебную реализацию другого имущества будет невозможно — у продавца обычно ничего больше нет.
Вывод: нашумевшая судебная практика создаёт плодородную почву для мошейннических схем, где люди пожилого возраста используются ради чужой выгоды. Это повод для максимальной осторожности при заключении сделок.