С 1 февраля 2026 года в России вводится новое правило для тех, кто планирует воспользоваться семейной ипотекой. Теперь каждая семья сможет оформить только один льготный жилищный кредит. Это означает, что супруги не смогут получить два отдельных кредита по этой программе. Если пара захочет приобрести жилье с государственной поддержкой, им придется оформлять один общий кредитный договор, выступая в нем в качестве созаемщиков.
По словам представителей Министерства финансов, эти изменения призваны предотвратить недобросовестное использование программы и сделать государственную помощь более целевой. Основная цель – поддержать именно те семьи, которым действительно необходимо улучшить свои жилищные условия.
Как отмечают эксперты, ранее некоторые семьи использовали семейную ипотеку не для решения своих жилищных проблем, а для приобретения нескольких объектов недвижимости с целью инвестиций. Новые правила призваны исключить подобную практику.
Программа «Семейная ипотека» действует с 2018 года и предлагает семьям с детьми возможность взять кредит на покупку жилья под 6% годовых. Государство компенсирует банкам разницу между этой льготной ставкой и рыночной.
В настоящее время на семейную ипотеку могут претендовать семьи, в которых есть:
• Ребенок до шести лет включительно.
• Ребенок с инвалидностью.
• Двое и более несовершеннолетних детей.
Хорошей новостью является появление возможности рефинансирования комбинированных ипотечных продуктов. Это позволит снизить кредитную нагрузку для тех, кто оформлял ипотеку по льготной ставке в пределах установленного лимита и дополнительно по рыночной ставке сверх него.