В последние годы сделки с квартирами, доставшимися собственникам по завещанию после смерти родственников, стали обычной практикой на рынке. Часто такие объекты выглядят выгодно: хороший район, быстрая готовность к сделке, привлекательная цена. Однако именно наследственная недвижимость несёт в себе особые риски, о которых многие покупатели узнают только после подписания договора, а иногда уже через суд.
В прошлой статье мы разобрали с вами общую информацию на тему наследство. Сегодня продолжим.
Часть 2. Говорим о наследстве по завещанию: стоит ли надеяться на «последнюю волю» и какие ловушки скрыты в деталях.
Покупка квартиры, доставшейся продавцу по наследству, кажется простой: документы есть, завещание в порядке, ключи на руках.
Какие опасности ждут покупателя? На что обращать внимание.
1. Обязательные наследники и неожиданные претенденты
Главное заблуждение: считаете, что квартира по завещанию - это стопроцентная гарантия? Увы, даже если наследодатель всё грамотно оформил, закон защищает «обязательных наследников» - несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей или супругов. Они имеют право на свою долю вне зависимости от завещания и могут оспорить сделку даже спустя месяцы или годы.
2. Судебные споры между наследниками
Часто покупатель узнаёт о разбирательствах не сразу. Бывает, один наследник отказывается подписывать отказ, возникают споры о составе имущества, прошлых договорённостях в семье. В результате квартиру могут признать спорной, а сделку недействительной.
Совет – уточняйте информацию об отсутствии судебных процессов, отказ других наследников от прав на квартиру.
3. Пропущенный срок вступления в наследство
Закон даёт шесть месяцев на оформление наследства, но, если кто-то из потенциальных наследников пропустил свой срок, он может восстановить права через суд. И уже новый собственник рискует столкнуться с иском на свою квартиру.
4. Ошибки в оформлении документов
Если нотариус допустил ошибку, наследник предоставил неполные сведения или нарушен порядок оформления завещания, любой из этих нюансов - повод для суда.
Проверяйте: все данные в свидетельстве о праве на наследство должны соответствовать Росреестру, нет ли разночтений в паспорте, адресах, датах.
5. Трёхлетний срок спорности сделки
Первые три года после вступления в наследство - время максимального риска для покупателя. В этот период законно появиться новый наследник, восстановить пропущенные права, и купленная квартира может быть возвращена прежним собственникам. Но! Практика показывает, что в наследственных делах срока давности фактически нет. Если спустя десяток лет появится «претендент», который докажет суду, что все эти годы просто не мог заявить свои права, то выиграть дело у него шансов больше, чем у покупателя.
Что делать, чтобы обезопасить себя?
- Не торопитесь, если продавец только что вступил в наследство, риски максимальны. Лучше покупать квартиру «старше» трёх лет по наследству.
- Попросите полный пакет документов: свидетельство о смерти, завещание, вступление в наследство, справки об отсутствии других претендентов.
- Проверьте историю квартиры через нотариуса или юриста: не было ли отказников, скрытых родственников, судебных тяжб.
- Обсудите в договоре: ответственность продавца при появлении новых наследников, механизм возврата денег.
Вывод:
Завещание - инструмент, но не «броня» от рисков. Воля человека при жизни - не гарантия обладания недвижимостью после его смерти. Это надо понимать и наследникам, и покупателям такой недвижимости. Работа с наследственными квартирами всегда требует повышенного внимания. Юридическая чистота тут важнее низкой цены или срочности продажи.
Есть вопросы по конкретной квартире или ситуации? Пишите, будем разбираться.