Недавно Эльвира Набиуллина назвала условие, при котором рыночная ипотека снова станет доступной.
Сразу скажу – снижение инфляции.
Чтобы ипотека снова стала недорогой, необходимо понизить ключевую ставку. А снизить ключевую ставку возможно только после снижения инфляции.
В целом, всё ясно, логика железная и неоспоримая. Но нас интересуют сроки.
Сроки
По мнению ЦБ, ключевая ставка должна стать нормальной в 2027 году.
Это указано в прогнозе на ближайшие годы , эту же мысль отдельно повторили представители банка.
Но есть ли хоть малейший шанс?
Реальные сроки
Ипотека станет доступной, когда ставка по ней упадёт хотя бы до 14%.
Но даже в таком случае за кредит в 5 миллионов рублей придётся платить по 59 тысяч рублей. Немало, но всё же меньше, чем сейчас.
Для достижения ипотеки под 14% годовых необходимо, чтобы ключевая ставка была на уровне 12 процентов.
Какое-то время назад такую ставку обещали уже в 2026 году, но сейчас прогноз менее оптимистичный. Его пересмотрели: на следующий год ключевую ставку прогнозируют в районе 13-15%. Весь 26-й пройдёт в условиях жесткой кредитной политики.
Прогноз
Прогноз на 2027 всё такой же оптимистичный – около 8%. Его не изменили с середины этого года.
Тут важно отметить, что на данный момент ключевая ставка находится в рамках прогноза. Нам обещали, что в 25-м году она будет в диапазоне 16,3-18%, в этом диапазоне она и находится.
Если следующий год ключевая ставка действительно будет в значениях 13-15 процентов, то уже в середине 2027-го может мы и правда увидим заветные 8% на сайте центрального банка.
При таком раскладе кредиты будут выдаваться примерно под 10% годовых. Если взять в кредит 5 миллионов под такую ставку, то возвращать придётся по 43 тысячи рублей в месяц.
Только вот есть у меня опасения, что через два года 5 миллионов рублей хватит только на парковочное место или кладовку.
Вместо заключения
А вы как думаете, когда ипотека снова станет доступной? Пишите в комментариях!
Я прощаюсь с вами. Подписывайтесь на канал и ставьте лайк.
Если вам нужна помощь с покупкой или продажей квартиры, любая другая консультация, то вы знаете куда обратиться. Мой номер указан в описании канала.