Что общего у квартиры в шестиэтажке без лифта и апартаментов в «клубном доме» с лаунж-зоной на крыше? Оба объекта входят в список самой дорогой недвижимости Курска. Панорамные окна, трехметровые потолки, сауна на втором этаже или три балкона – как выглядят квартиры, стоимость которых доходит почти до 40 миллионов рублей? Изучаем предложения на «Авито».
Два этажа, сауна и бильярд
Подборку открывает 5-комнатная двухъярусная квартира в доме на улице Челюскинцев. Недвижимость площадью 384 квадратных метра продают за 39 миллионов рублей. Бонусом идут два места на парковке.
«Ремонт выполнен по авторскому проекту итальянского дизайнера. Вся мебель изготовлена на заказ и остается покупателю», – описывает достоинства своего предложения продавец.
Вообще прежние жильцы готовы оставить покупателю всё, включая бытовую технику, шторы и текстиль.
Согласно описанию, жилое пространство включает гостиную, кухню-столовую площадью почти 40 квадратных метров, спальни с гардеробными на нижнем уровне и зону отдыха с сауной, бильярдной и кабинетом на верхнем.
«Интерьер выдержан в светлых тонах: белые резные фасады кухонного гарнитура с декоративной лепниной, мраморные столешницы и фартук», – рассказывает продавец. Фотография интерьера лишь одна.
Прямо на странице объявления «Авито» автоматически рассчитывает ипотеку для потенциальных покупателей. При первоначальном взносе 11 миллионов рублей и кредите на 20 лет ежемесячный платеж составит без малого 400 тысяч рублей. При этом уточняется, что ежемесячный доход кредитора должен превышать 600 тысяч рублей.
Премиум-класс в доме без лифта
За 30 миллионов рублей продается 4-комнатная квартира площадью 178 «квадратов» на улице Почтовой.
Внутри – все атрибуты роскошной жизни: изолированные комнаты, кухня 25 квадратных метров, теплые полы, два санузла и большая ванная с окном с «обзорным видом на центр города». На трех балконах успели разместить как техническое помещение с системой очистки воды и газовым котлом, так и утепленные зоны для отдыха. Подчеркивается, что в квартире выполнен дизайнерский ремонт с итальянскими материалами, покупателю остается мебель, техника и даже оборудованная постирочная комната.
При этом дом, где находится эта квартира, был построен в 1996 году. В шестиэтажке нет лифта, а парковка для жителей – открытая, во дворе.
Две квартиры в одной
За 29 миллионов рублей продают квартиру-конструктор в высотке на улице Запольной. 5-комнатное жилье площадью 160 квадратных метров – результат объединения двух соседних квартир, трехкомнатной и однокомнатной.
В итоге получилось большое пространство с изолированными комнатами, дизайнерским ремонтом в концепции «дорого и богато» и теплыми полами. При этом кухня осталась сравнительно скромной – 14 квадратных метров, что контрастирует с общим размахом.
Кладовая на этаже, а также два места на подземном паркинге, видимо, идут за дополнительную плату.
Новостройка без ремонта
За 28 миллионов рублей предлагается 4-комнатная квартира площадью 182 квадратных метра в только что построенном доме на улице Володарского.
Ключевая особенность – панорамные окна с видом на реку Тускарь. Правда, насладиться видом можно будет только после ремонта – отделка в квартире полностью отсутствует. А ремонт обойдется еще в несколько миллионов рублей.
При этом агентство, продающее квартиру, уверяет, что это отличный вариант не только для жизни, но и для инвестиций, убеждая, что такая недвижимость постоянно растет в цене.
Квартира с «доходом» до 200 тысяч рублей
За 27 миллионов рублей в относительно новой десятиэтажке на улице Школьной предлагают трехкомнатную квартиру площадью 84 квадратных метра. Несмотря на расположение на первом этаже и вид во двор, объект позиционируется как премиальный: сделан дизайнерский ремонт «под ключ» с мебелью и техникой.
Однако главный козырь в описании – не сам дом и даже не ремонт, а инвестиционная привлекательность: в объявлении утверждается, что арендный доход может достигать 200 тысяч рублей в месяц. Правда, как именно обычная трехкомнатная квартира на первом этаже сможет приносить доход в три средние курские зарплаты в месяц, остается загадкой.
Дом на Боевке с лаунж-зоной на крыше
Завершает подборку трехкомнатная квартира в клубном доме «Боева дача» на улице Тускарной. За 20,4 миллиона рублей предлагается 136 квадратных метров с черновой отделкой в новом четырехэтажном монолитном доме.
В описании сделан акцент на уникальности концепции: «Первый дом в Курске с открытой лаунж-зоной на крыше», подземный паркинг и закрытая охраняемая территория. Ну и парк «Боева дача», до которого буквально две минуты пешком.
Продавец отдельно указывает возможную стоимость ремонта – от 815 тысяч рублей за всю площадь. Что на фоне сегодняшних цен выглядит не совсем реально.
Комментарий эксперта
По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2025 года объем предложений на рынке вторичного жилья в Курске снизился примерно на 15% по сравнению с прошлым годом. Тогда как в сегменте новостроек он, наоборот, резко вырос — почти на 80%.
При этом спрос на вторичное жилье остался на уровне прошлого года, что говорит о стабильном интересе со стороны покупателей.
Любопытная ситуация сложилась с ценами. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках и «вторичке» практически сравнялась. «Средняя стоимость квадратного метра составила 128 тысяч рублей в новостройках и 122 тысячи рублей на рынке вторичного жилья. По отдельным форматам квартир разница заметнее: однокомнатные квартиры в новостройках стоят в среднем 5,435 млн рублей, на вторичном рынке — 5,047 млн рублей, двухкомнатные — 7,8 млн и 6,5 млн рублей соответственно», — отмечает управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.
Ирина ВЛАДИМИРОВА
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1619/consumer/008058/.
Архив статей газеты ~ № 44 (1619) 4 ноября ~ 2025 год.