Анализ уходящего года и прогнозы на 2026 год. Что пишут основные агрегаторы рынка.
Рынок недвижимости Испании снова на подъёме. После короткой стабилизации в 2024 году цены уверенно растут, а спрос — особенно в Мадриде, Барселоне и на побережье — превышает предложение.
Разбираемся, что происходит сейчас, какие районы растут быстрее всего и стоит ли покупать или арендовать жильё в Испании в 2025 году.
Цены на жильё продолжают расти
По данным CaixaBank Research и Idealista, в 2025 году средняя стоимость жилья в Испании выросла на 5–8%, а в отдельных регионах — до 10%.
Главные причины:
- низкие процентные ставки по ипотеке;
- ограниченное предложение новостроек;
- стабильный спрос со стороны иностранцев и инвесторов.
В Мадриде, Барселоне и Малаге квадратный метр уже приближается к €1900–2000.
Сильнее всего дорожают энергоэффективные новостройки и квартиры в центральных районах с развитой инфраструктурой.
Спрос: иностранцы и инвесторы снова активны
В 2025 году иностранцы купили более 70 000 объектов недвижимости — на 15% больше, чем годом ранее.
Основная доля сделок — в Мадриде, Валенсии, Аликанте и на Коста-дель-Соль.
Покупатели из Северной Европы, Ближнего Востока и США активно инвестируют в испанский рынок как в «тихую гавань» с устойчивым ростом цен.
Для внутреннего рынка также характерна активность инвесторов, ориентированных на арендный доход: аренда дорожает быстрее, чем продажа, и приносит стабильные 4–6% годовых.
Аренда: рекордный спрос и дефицит
Рынок аренды в Испании — самый напряжённый за последние 10 лет.
Причины:
- возвращение иностранных специалистов и студентов;
- ограничение краткосрочной аренды в крупных городах;
- дефицит новых квартир.
💬 В Мадриде на одну квартиру по цене около €1 200 в месяц сегодня претендуют до 40–50 человек.
Квартиры с хорошим соотношением цена/качество уходят за 24 часа.
Новостройки и предложение
Даже при росте строительства Испания не успевает покрыть растущий спрос.
По оценкам экспертов, стране не хватает более 400 000 объектов жилья, особенно в крупных агломерациях.
Государственные программы ускоренного строительства соцжилья и индустриализированных домов пока не дают видимого эффекта — результат появится только через 2–3 года.
Регулирование и новые правила
Власти усиливают контроль за краткосрочной арендой, ограничивают выдачу лицензий и стимулируют перевод квартир в долгосрочную аренду.
Также обсуждаются новые налоги для нерезидентов, чтобы сбалансировать рынок и удержать цены в пределах доступности для местных жителей.
Но эксперты уверены: эти меры точечно охладят рынок, но не остановят рост, так как дефицит жилья остаётся главным фактором.
Что это значит для покупателей и арендаторов
Если вы планируете арендовать:
- готовьте документы и гарантию заранее — хорошее жильё уходит за часы;
- рассматривайте альтернативные районы с транспортом;
- пользуйтесь услугами эксперта, чтобы избежать мошенников.
Если вы планируете купить:
- закладывайте в бюджет дополнительно 10–12% на налоги и оформление;
- смотрите энергоэффективные и ликвидные объекты — они дорожают быстрее;
- в 2025 году рынок продавца, но торговаться можно через персонального шоппера.
Если вы инвестор:
- фокусируйтесь на районах с устойчивым арендным спросом — университеты, бизнес-зоны, побережье;
- не игнорируйте долгосрочные аренды — доходность выше, риски меньше;
- изучите местные ограничения по краткосроку.
Прогноз на ближайшие месяцы
Эксперты ожидают, что во второй половине 2025 года:
- Цены вырастут ещё на 4–7%, особенно в Мадриде и Каталонии.
- Аренда подорожает быстрее инфляции, прежде всего в сегменте семейных квартир.
- Дефицит жилья сохранится, что продолжит подталкивать рынок вверх.
Как помогает Personal Shopper
Покупка или аренда жилья в Испании — это не просто выбор квартиры.
Это переговоры, документы, налоги, проверка объекта и юридическая безопасность.
Сопровождение Personal Shopper помогает:
- найти надёжные и выгодные объекты (в том числе закрытые предложения);
- грамотно выстроить переговоры;
- проверить документы и безопасно оформить сделку;
- сэкономить до 10–15% от рыночной цены.
📌 Вывод:
Рынок недвижимости Испании в 2025 году остаётся сильным, привлекательным и устойчивым.
Да, цены растут — но вместе с ними растёт и ценность качественных объектов.
Для покупателей и инвесторов — время действовать обдуманно, с экспертом рядом.