В столице за год предложение квартир комфорт-класса сократилось почти наполовину, а основная масса новых лотов теперь относится к бизнес-классу. Девелоперы меняют стратегию, а покупатели сталкиваются с ростом цен и сокращением выбора.
За последние двенадцать месяцев рынок новостроек Москвы пережил заметные перемены. Как сообщает «Известия», объем предложения в сегменте комфорт-класса сократился на 40%. Теперь на этот тип жилья приходится лишь пятая часть всех доступных квартир — около 6,6 тысячи лотов. В то же время бизнес-класс уверенно лидирует: на него приходится 64% рынка, что эквивалентно 21,3 тысячи квартир.
Премиальные и делюкс-объекты занимают еще 13% и 3% соответственно. Но именно доступное жилье оказалось в зоне наибольших потерь: за год количество лотов в комфорт-классе уменьшилось вдвое. Для сравнения, в премиум-сегменте снижение составило всего 1,6%, а в бизнес-классе — 6,2%.
Причины такой динамики кроются в изменениях требований к новым проектам. Современные стандарты строительства в Москве предполагают сложные архитектурные решения, нестандартные фасады и значительную высотность. Подобные параметры автоматически переводят проекты в более дорогой сегмент. Девелоперы, ориентированные на комфорт-класс, все чаще уходят в регионы, где требования проще, а спрос на доступное жилье выше.
Ситуацию усугубляет дорогая ипотека и осторожность покупателей, которые предпочитают отложить покупку до лучших времен. В результате структура рынка меняется: продажи в комфорт-классе падают, а в бизнес- и премиум-сегментах, наоборот, растут. По информации «Известий», даже крупные застройщики отмечают резкое снижение интереса к более доступным квартирам.
Тем не менее полностью исчезновения комфорт-класса в столице не ожидается. Фонд реновации продолжает массовое строительство такого жилья, что позволяет сохранять определенный баланс на рынке. Однако для большинства покупателей выбор становится все более ограниченным, а цены — все выше.
Читайте на Restate.ru