Ключевая ставка Центробанка снижается, кредиты дешевеют. Казалось бы, разве это не открывает людям возможность взять более выгодную ипотеку? Ответ — нет. Разъясняем, что происходит на рынке и как действовать в новых условиях.
Квартиры в новостройках за год подорожали в среднем на 20%. Почему и дальше цены продолжат расти?
1. Снижение ключевой ставки
ЦБ снизил ключевую ставку ⮕ ставки по вкладам снизились (держать деньги на вкладе стало менее выгодно) ⮕ люди переливают деньги со вкладов в недвижимость ⮕ кредиты дешевеют — эти факторы повышают спрос на недвижимость, а из-за роста спроса происходит рост цен.
2. Повышение НДС до 22%
С января дополнительные сложности создаст налоговая реформa: НДС повысят до 22%, а лимит годовой выручки для освобождения от НДС снизится с 60 до 10 млн рублей. В итоге больше бизнесов будут обязаны закладывать НДС в цены, что подтолкнёт рост стоимости товаров и услуг по широкому рынку.
3. Ограничения по семейной ипотеке
Если сейчас семья может взять две ипотеки по льготной ставке — по одной ипотеке на каждого супруга, то с 1 февраля 2026 года супруги должны будут стать созаёмщиками: одна ипотека на одну семью.
Новые правила также стимулируют спрос: люди торопятся запрыгнуть в последний вагон, приобретая недвижимость на старых условиях. Рост спроса ⮕ рост цен.
Так, по итогам октября 2025 года количество ипотечных консультаций увеличилось на 19,3% за месяц, а поданные в банки заявки по всем видам жилищных кредитов — на 8,3%. Наиболее резко вырос интерес к новостройкам — сразу на 38,9%.
💡 Как действовать сейчас?
К сожалению, предпосылок к снижению цен нет, ждать «лучшего момента» бессмысленно. Если вы собирались инвестировать в недвижимость — действуйте. А мы бесплатно проконсультируем:
➖расскажем, как добиться снижения ставки по ипотеке,
➖найдем самую выгодную рассрочку,
➖покажем, где купить недвижимость, которая вдвое умножит ваш капитал.
Ссылка на консультацию: