Квартира возле метро избавляет от необходимости ежедневно пользоваться автомобилем и открывает быстрый доступ к ключевым локациям города. Урбан Медиа подготовил обзор строящихся и недавно сданных ЖК Казани, которые находятся в шаговой доступности от станций.
Плюсы и минусы жизни у метро
Квартира вблизи метро имеет несколько весомых преимуществ. В первую очередь это вопрос транспортной доступности — станция в рядом с домом гарантирует быструю связь с любым районом города, что особенно ценится в часы пик. Как правило, в таких локациях развита инфраструктура: сосредоточены магазины и кафе, социальные объекты.
Есть плюсы и с финансовой точки зрения — при необходимости собственник может быстро продать или сдать квартиру. А ее стоимость растет в цене, поэтому такую недвижимость можно назвать надежным активом для долгосрочных инвестиций.
Эрнст Мусин, специалист по недвижимости:
— В Казани метро не имеет такого влияния на стоимость недвижимости, как в Москве, где цены на ЖК у ключевых веток заметно выше. У нас это, безусловно, дополнительное преимущество и УТП, особенно для аренды или покупки жилья для студентов — в этом случае шаговая доступность может стать решающим фактором.
Эксперт добавляет, что в целом ценообразование зависит от других причин: «Например, в той же локации у Компрессорного о будущем метро пока не говорят, а цены формируются исходя из сроков сдачи. На Портовой, где метро нет, ценник выше, чем у некоторых ЖК у станций, — потому что там иная концепция. Так что метро — это фишка, которую любят подчеркивать застройщики, но сильного влияния на цену оно не оказывает».
Возможны и минусы жизни у метро, например, шум или вибрация от движения составов, влияющие на отдых. Если возвращаться к финансовой составляющей, то для покупателей цены на квартиры возле метро могут «кусаться» по сравнению с аналогичными лотами в других локациях. Кроме того, иногда из-за ограниченности территории застройщики предлагают квартиры уменьшенной площади и сокращают места для парковок и локации для отдыха.
Обзор жилых комплексов
Метро в Казани протянулось на 16,8 км, а его пока что единственная линия включает 11 станций. При этом в Кировском и Ново-Савиновском районах станций нет вовсе, а в Авиастроительном и Советском их по одной. Эти районы, за исключением последнего, в подборку не попали, поскольку сейчас рядом с подземкой ЖК не строят. Что касается Советского — здесь расположено несколько проектов в шаговой доступности от станции «Горки» (Приволжский район).
Вахитовский район
Жить в центре, да еще и у метро — настоящая удача. В Вахитовском районе находятся сразу три станции: «Кремлевская», «Площадь Тукая и «Суконная слобода». Из-за ограниченности свободных земель и строгих градостроительных регламентов застройщики возводят в центре преимущественно клубные дома.
В числе таких камерных проектов — элитный жилой комплекс «Авторы на Петербургской». Путь до станции метро «Площадь Тукая» от этого ЖК займет восемь минут. Проект представляет собой клубный дом с просторными квартирами и пентхаусами. В ЖК будет 1 корпус на 72 квартиры без отделки. Помимо локации, среди преимуществ проекта — паркинг на 49 мест в оригинальном футуристическом стиле, детская зона с шалашом, двор с продуманным ландшафтным дизайном. Площадь квартир здесь варьируется от 32,9 до 75,6 кв.м, а цены — от 18,9 до 45,2 млн рублей.
Еще один подобный проект — «Авторы на Астрономической». ЖК находится в девяти минутах ходьбы от станции метро «Площадь Тукая». Это будет клубный малоэтажный дом бизнес-класса на 25 квартир, некоторые с террасами. Покупателям обещают закрытый двор-сад с детской площадкой, подземную парковку на 23 места, дизайнерское лобби с санузлом и многофункциональные общественные пространства. Квартиры предлагаются площадью от 31,6 до 117,2 кв.м по ценам от 17,4 до 79,3 млн рублей. Лоты здесь с черновой отделкой.
Не отходим далеко от «Площади Тукая» — в девяти минутах от станции, на Щербаковском переулке, строят ЖК «Заря». Это элитный проект, состоящий из девяти корпусов разной этажности. Для покупателей предусмотрели подземную парковку на 346 мест, двухуровневую игровую площадку, фитнес-зону, уличные тренажеры и сад. В ЖК будет 423 квартиры, их площадь составит от 37,9 до 95,3 кв.м. Стоимость варьируется от 27 до 66,8 млн рублей.
Переходим к «Суконной слободе», рядом с которой возводят ЖК «Нити». Путь до станции займет восемь минут. Проект бизнес-класса будет включать 134 квартиры — от студий до четырехкомнатных апартаментов в черновой отделке (среди них есть распашные варианты с обзором на разные стороны), обеденной зоной в эркере, французским балконом и террасами. Цены на студию начинаются от 13,3 млн рублей, на трехкомнатную квартиру — от 15,4 млн. В ЖК будут детская площадка, зона отдыха и воркаут-зона с велодорожками, подземный паркинг на 118 мест.
Еще один ЖК вблизи этой станции (восемь минут ходьбы) — «Кастура Таун». Это проект бизнес-класса на семь корпусов. В ЖК будет 545 квартир — от однокомнатных (от 28 кв.м) до четырехкомнатных (от 105 кв.м) с предчистовой отделкой. В «Кастура Таун» предусмотрели подземный паркинг с 75 мест, детскую и спортивную площадки, а между домами — сквозные бульвары. Квартиры здесь стоят от 20,9 до 53,2 млн рублей.
Также возле «Суконной слободы», в восьми минутах ходьбы, строят элитный ЖК «Шаляпин XV». В 10-этажном здании гостей будет встречать консьерж, а жильцы смогут посещать собственный кинотеатр. Еще из особенностей — двухуровневое лобби, каминная зона, детская игровая с репетиторской, коворкинг. В ЖК можно купить студии и 1-4-комнатные квартиры площадью от 27,5 до 154,23 кв.м с панорамными окнами. В некоторых планировках есть кухни-ниши и кухни-гостиные, а в каждой квартире будет прихожая с гардеробной. Цены находятся в пределах 26,1-36,45 млн рублей.
Приволжский и Советский районы
Перемещаемся в Приволжский район, где находятся станции метро «Горки», «Дубравная» и «Проспект Победы». Больше всего ЖК собрала возле себя первая из них. Один из таких проектов — «Новые Горки». До подземки от ЖК 10 минут пешком, но сами дома находятся в Советском районе. Проект включает среднеэтажные здания эконом-класса. Дворы будут свободны от машин, поэтому дети смогут безопасно играть на площадках или соревноваться в командных видах спорта. Также на территории обещают пункт полиции и видеонаблюдение. Застройщик предлагает квартиры площадью 27,7-86,6 кв.м с чистовой отделкой, некоторые лоты будут с видом на лес и Волгу. Цены начинаются от 6,9 млн рублей.
Следующий ЖК — «Родина», который, как и «Новые Горки», находится в Советском районе. Дорога до подземки от этого ЖК занимает семь минут. «Родина» представляет собой квартал из девяти корпусов комфорт-класса с видовыми квартирами. Дома сдали в 2024 году, но в продаже еще имеются квартиры площадью 56-58 кв.м по цене до 10,6 млн рублей с предчистовой отделкой. На территории ЖК есть сквер, а во дворах реализована концепция «без машин».
Чуть дальше, в 10 минутах от метрополитена, расположится ЖК «YES Горки». Проект также относится к Советскому району. Это будет многофункциональный комплекс с апартаментами комфорт-класса площадью от 21,6 до 45,1 кв.м. Цены начинаются от 7,5 млн рублей и доходят до 13,3 млн. Пространства сдаются с полной дизайнерской отделкой и включают зону кухни и гардеробную. В самом ЖК будут бизнес-центр, фитнес-клуб, рестораны и благоустроенный двор.
«В Казань зашел проект апартаментов YES, представленный в Москве и Санкт-Петербурге. Для застройщиков ключевыми критериями выбора места стала близость к станции метро «Горки» и Горкинско-Ометьевскому лесу. Это демонстрирует стратегию федеральных игроков: они строят в точках, перспективных для дальнейшего развития города», — говорит Эрнст Мусин.
И, наконец, станция метро «Дубравная». В шести минутах от нее вырастает ЖК «Эдельвейс» бизнес-класса. Здесь можно приобрести квартиры площадью от 21,4 до 130,6 кв.м, а их цена начинается от 9 млн рублей. В некоторых лотах есть панорамные теплые лоджии. Квартиры сдаются с отделкой white box. Инфраструктура ЖК включает подземный паркинг, детские и спортивные площадки, а безопасность и комфорт обеспечивают консьерж-служба и скоростные лифты.
Московский район
На очереди Московский район с тремя станциями метро: «Козья Слобода», «Северный вокзал» и «Яшьлек». Начнем с последней — возле нее (девять минут ходьбы) в 2024 году сдали ЖК «Меркурий». Это комплекс комфорт-класса с квартирами от 36,8 до 74,8 кв.м, цены начинаются от 7 млн рублей. На территории есть все для повседневной жизни: магазины на первых этажах, подземная парковка и безопасные дворы без машин с игровыми площадками. ЖК спроектировали с заботой о маломобильных жителях, без ступеней и порогов.
Перейдем к станции «Северный вокзал», вблизи которой растет ЖК «GloraX Урицкого». Проект состоит из трех корпусов с квартирами от 29 до 82,6 кв.м. Цены варьируются от 8,48 до 18,65 млн рублей. Проект отличает нестандартная архитектура с чередованием балконов и лоджий, а также просторные планировки с кухнями-гостиными. Квартиры сдаются с отделкой white box.