Доходность, которую сложно найти в других странах
Дубай за последние 20 лет превратился из пустынного города в один из ключевых финансовых центров планеты. Сюда едут не только за солнцем и небоскрёбами — сюда приходят деньги. Рынок недвижимости Дубая показывает результаты, которых нет ни в Европе, ни в Америке. Разберём конкретные цифры и факты.
Аренда в Дубае приносит 7-10% годовых. В удачных проектах — до 15%. Для сравнения: Лондон даёт 3-4%, Берлин — около 3%, Нью-Йорк — 4-5%.
Например, студия в районе Dubai Marina стоимостью $200 000 приносит $1 500-1 800 в месяц — это $18 000-21 600 в год. Чистая доходность без учёта расходов — около 9-10%.
Многие застройщики предлагают гарантированный ROI на 3-5 лет. То есть вы получаете фиксированный процент независимо от того, сдана квартира или нет. Это работает как подушка безопасности для новых инвесторов.
Налоговая система, которой завидует весь мир
В Дубае нет налога на доходы физлиц, на прибыль от аренды, на прирост капитала и на наследство. Всё, что вы заработали на недвижимости — остаётся у вас.
При покупке платится только регистрационный сбор 4% от стоимости объекта. Один раз. Всё. Для сравнения: в Великобритании — до 12% гербовый сбор, во Франции — налог на недвижимость ежегодно, в США — property tax каждый год.
Золотая виза — реальный инструмент для семьи
Покупаете недвижимость от 2 млн дирхамов (около $545 000) — получаете визу на 10 лет. Это не просто штамп в паспорте. Это право жить, работать, открывать бизнес и учить детей в ОАЭ без дополнительных спонсоров.
Виза распространяется на всю семью: супруга, детей до 25 лет, родителей. Продлевается без проблем, если недвижимость остаётся в собственности. Многие используют это как запасной аэродром — на случай геополитической нестабильности в родной стране.
Защита инвестора на уровне закона
В Дубае работает система RERA (Real Estate Regulatory Agency) и Dubai Land Department. Все застройщики проходят проверку перед запуском проекта. Деньги покупателей идут на эскроу-счета, откуда застройщик получает их частями — только после завершения определённых этапов строительства.
Если застройщик обанкротится — деньги возвращаются инвестору. Если проект заморозят — тоже. Система работает. За последние 5 лет количество недостроев в Дубае стремится к нулю.
Постоянный поток туристов и экспатов
В 2024 году Дубай посетили более 17 миллионов туристов. К 2030 году планируется 25 миллионов. Это создаёт стабильный спрос на краткосрочную аренду.
Плюс в городе живёт около 3,5 миллионов человек, из которых 85% — иностранцы. Экспаты работают в крупных компаниях и снимают жильё на годы. Средний срок аренды — 1-2 года. Это означает предсказуемый доход без простоев.
Рост цен, который продолжается
С 2020 по 2024 год цены на недвижимость в Дубае выросли в среднем на 25-35%. В некоторых районах, таких как Palm Jumeirah или Downtown Dubai, рост превысил 40%.
Сейчас строятся новые станции метро (Red Line и Blue Line), расширяется Dubai Creek Harbour, открываются бизнес-зоны. Каждая новая инфраструктура поднимает цены в радиусе 2-3 км от объекта. Это не спекуляция — это данные DLD.
Покупка без бюрократии
Чтобы купить недвижимость в Дубае, не нужен вид на жительство, разрешение от государства или справка из банка родной страны. Достаточно паспорта.
Процесс занимает 2-3 недели. Можно провести сделку полностью дистанционно — через доверенность или онлайн-регистрацию в DLD. Право собственности оформляется на 100% — это называется freehold. Вы владелец, а не арендатор на 99 лет, как в некоторых азиатских странах.
Инфраструктура мирового уровня
Школы: GEMS, Repton, Dubai College — британская система. Американская школа Дубая — American Curriculum. Русская школа. Французский лицей. Выбор есть.
Медицина: частные клиники American Hospital, Mediclinic, Saudi German Hospital работают по западным стандартам. Страховка покрывает большинство услуг.
Транспорт: метро без машинистов, чистое, точное. Такси дешёвое. Uber работает. Дороги — как на картинке.
Это не маркетинг. Это реальность, которую видишь в первый же день.
Безопасность как норма жизни
ОАЭ — одна из самых безопасных стран мира. В Дубае можно гулять ночью, оставлять телефон на столе в кафе, не бояться карманников.
Уровень преступности минимальный. Полиция реагирует быстро. Законы строгие, но справедливые. Собственность защищена на уровне конституции. Никто не отнимет вашу квартиру через суд по сомнительным основаниям.
План развития до 2040 года
Dubai 2040 — это не декларация, а конкретный план с картами, сроками и бюджетами. Планируется увеличение зелёных зон на 60%, строительство новых бизнес-районов, расширение метро, создание экологичных кварталов.
Правительство вкладывает миллиарды в инфраструктуру. Каждый новый проект — это рост цен на недвижимость в окружающих районах. Это не прогноз — это математика.
Дубай не идеален. Здесь жарко, дорогие школы, зависимость от нефтяных цен всё ещё есть. Но как инвестиционное направление — это один из самых предсказуемых и доходных рынков в мире. Цифры, законы и инфраструктура работают на инвестора. Остальное — детали.