Как инвесторы зарабатывают x2 на активах, от которых отказывается государство

4 ноября 20254 ноя 2025

2 мин

Как инвесторы зарабатывают x2 на активах, от которых отказывается государство. В первом полугодии 2025-го доля инвестиций в коммерческую недвижимость выросла до 78% — это рекорд последних лет. Это не всплеск. Это структурный сдвиг. ——— Общий объём сделок с недвижимостью сократился на 24% г/г — около ₽417 млрд. На верхнем уровне кажется, что рынок «остыл». Но если смотреть внутрь — динамика обратная: деньги уходят из жилья в офисы, склады и стрит-ритейл. Коммерция — получает ликвидность. ——— Почему рынок коммерческой недвижимости сегодня — окно возможностей Указ №693 (11 октября 2025 года) запустил программу ускоренной продажи федерального имущества. Для инвестора это значит одно: на рынок выходят нестандартные лоты с дисконтом. При грамотной юридической проработке — сделки с потенциалом x1.5–x2 к рынку. ——— Мировые сигналы подтверждают тренд. — Prologis, крупнейший владелец складов в мире, превысил прогноз по прибыли и расширил портфель ещё на 62 млн кв. футов. Логистика снова

Как инвесторы зарабатывают x2 на активах, от которых отказывается государство.

В первом полугодии 2025-го доля инвестиций в коммерческую недвижимость выросла до 78% —

это рекорд последних лет.

Это не всплеск.

Это структурный сдвиг.

———

Общий объём сделок с недвижимостью сократился на 24% г/г — около ₽417 млрд.

На верхнем уровне кажется, что рынок «остыл».

Но если смотреть внутрь — динамика обратная:

деньги уходят из жилья в офисы, склады и стрит-ритейл.

Коммерция — получает ликвидность.

———

Почему рынок коммерческой недвижимости сегодня — окно возможностей

Указ №693 (11 октября 2025 года)

запустил программу ускоренной продажи федерального имущества.

Для инвестора это значит одно:

на рынок выходят нестандартные лоты с дисконтом.

При грамотной юридической проработке — сделки с потенциалом x1.5–x2 к рынку.

———

Мировые сигналы подтверждают тренд.

— Prologis, крупнейший владелец складов в мире, превысил прогноз по прибыли

и расширил портфель ещё на 62 млн кв. футов.

Логистика снова стала главным драйвером доходности.

— В Великобритании строительство офисов и ритейла на 11-летнем минимуме.

Результат — рост стоимости готовых активов.

— В России тот же эффект с лагом:

качественные, сданные объекты дорожают

на фоне дефицита новых проектов «на бумаге».

———

Как действовать инвестору:

— Проверить объект юридически. Понять, кто собственник, нет ли ограничений и обременений.

По Указу №693 часть лотов выходит из федеральной собственности, здесь нужна внимательность, а не спешка.

— Построить финансовую модель. Считать не эмоциями, а цифрами: окупаемость, доходность, расходы на содержание и возможные риски.

— Оценить арендатора и договор. Срок аренды, ставка, индексация, вложения в ремонт. Хороший арендатор важнее высокой доходности на бумаге.

— Понять потенциал роста. Редевелопмент, реновация, смена бренда, улучшение фасада, каждый из этих факторов может увеличить капитализацию на десятки процентов.

Главное правило — покупать маржу, а не легенду.

———

Рынок коммерческой недвижимости — не массовый.

Это рынок профессионалов.

Здесь выигрывают те, кто умеет считать,

а не ждать «сигнала» от ЦБ.

———

Что вы можете сделать прямо сейчас?

Самое простое первое действие — это скачать наш каталог с лучшими объектами коммерческой недвижимости.

💪 Каталог объектов: скачать

———

Пишите или звоните: