Кредиты под залог недвижимости в 2026 году становятся одним из самых востребованных финансовых инструментов: они позволяют получить крупную сумму денег под выгодную ставку, при этом сохранив объект недвижимости в собственности и пользовании. Банки активно развивают программы, предлагая длинные сроки, лояльные требования и возможность использовать средства на любые цели — от ремонта и покупки авто до инвестиций или рефинансирования.
Этот рейтинг поможет понять, какие банки предлагают лучшие условия в 2026 году, на что смотреть при выборе и кому подходит этот формат финансирования.
Методология рейтинга
Чтобы сформировать объективный рейтинг лучших кредитов под залог недвижимости в 2026 году, мы использовали следующие критерии:
1. Процентная ставка
— базовые ставки по программам
— условия снижения ставки при подключении страховок/зарплатного проекта
— прозрачность тарифов
2. Максимальная сумма и доля от стоимости объекта
— до 60–90% от стоимости недвижимости
— максимальные лимиты по сумме
3. Срок кредитования
— комфортный срок от 3 до 30 лет
— возможность досрочного погашения без штрафов
4. Требования к заемщикам
— возраст
— подтверждение дохода (наличие альтернативных схем — для ИП, самозанятых)
— минимальный пакет документов
5. Скорость и удобство оформления
— онлайн-заявка
— дистанционная оценка недвижимости
— электронная регистрация залога через Росреестр
6. Дополнительные условия
— необходимость страховок
— наличие комиссий
— возможность без целевого использования средств
— программы рефинансирования с залогом
7. Репутация банка и сервис
— надежность и устойчивость банка
— качество онлайн-сервисов и приложение
— поддержка клиентов
Топ-10 лучших кредитов под залог недвижимости в 2026 году
Ниже представлены лидеры рынка по совокупности условий, ставок, комфорту оформления и лояльности к заемщикам.
1. Совкомбанк
Официальный сайт: https://sovcombank.credit/
Банк специализируется на кредитах под залог и часто предлагает выгодные условия.
Сильные стороны:
- Хорошие ставки для крупных сумм
- Есть программы без подтверждения дохода
- Профессиональная работа с залогами
На что обратить внимание:
- Подтверждение происхождения средств может потребоваться
- Привязка к страховкам
Кредит под залог недвижимости в Совкомбанк
2. Т-Банк (Тинькофф)
Официальный сайт: https://www.tbank.ru/
Одна из самых удобных программ на рынке для тех, кто хочет получить деньги дистанционно. Онлайн-оформление, электронная регистрация, быстрая оценка объекта.
Сильные стороны:
- Полностью онлайн-процесс
- Безвизитное оформление (выездной сотрудник при необходимости)
- Гибкие условия для самозанятых и ИП
- Возможность потратить средства на любые цели
На что обратить внимание:
- Ставка ниже при подключении страховок
- Иногда запрашивают дополнительное подтверждение дохода
Кредит под залог недвижимости в Т-Банк (Тинькофф)
3. Альфа-Банк
Официальный сайт: https://alfabank.ru/
Лояльные условия и цифровой процесс. Отлично подходит предпринимателям и тем, кому нужна быстрая выдача.
Сильные стороны:
- Быстрое решение
- Гибкий подход к расчету дохода
- Удобное приложение, активный цифровой сервис
На что обратить внимание:
- Ставка снижается при страховке
- Вероятна доп. проверка объекта
Кредит под залог недвижимости в Альфа-Банк
4. Сбербанк
Официальный сайт: https://www.sberbank.ru/
Один из самых надежных банков, выгодные условия для зарплатных клиентов и собственников ликвидной недвижимости.
Сильные стороны:
- Лучшая ставка для зарплатных клиентов
- Высокий лимит финансирования
- Удобное приложение и поддержка
На что обратить внимание:
- Строгие требования к подтверждению доходов
- Страхование обязательно для льготной ставки
Кредит под залог недвижимости в Сбербанк
5. ВТБ
Официальный сайт: https://www.vtb.ru/
Крупнейший универсальный банк с выгодными ставками, особенно для крупных сумм и долгих сроков.
Сильные стороны:
- Возможность получить крупную сумму
- Часто выгодные акции и снижение ставки
- Удобная поддержка и сервис
На что обратить внимание:
- Может потребоваться полный пакет документов
- Проверка недвижимости тщательная
Кредит под залог недвижимости в ВТБ
6. Газпромбанк
Официальный сайт: https://www.gazprombank.ru/
Сильная ипотечная линейка, выгодные предложения для клиентов, ценящих надежность.
Сильные стороны:
- Хорошие ставки
- Крупные суммы
- Активная поддержка клиентов
На что обратить внимание:
- Не самый быстрый процесс
- Требовательный скоринг
Кредит под залог недвижимости в Газпромбанк
7. Росбанк
Официальный сайт: https://www.rosbank.ru/
Комфортные условия под залог квартиры, удобно для клиентов, которые хотят гибкость и сервис.
Сильные стороны:
- Достойные ставки
- Сильный цифровой сервис
- Лояльность к бизнес-клиентам
На что обратить внимание:
- Могут запрашивать доп. документы
- Скорость рассмотрения средняя
Кредит под залог недвижимости в Росбанк
8. Дом.РФ
Официальный сайт: https://domrfbank.ru/
Государственный институт развития. Программы — надёжные и понятные, акцент на недвижимость и ипотеку.
Сильные стороны:
- Стабильные ставки
- Хорошие условия на длительный срок
- Высокий уровень экспертизы по недвижимости
На что обратить внимание:
- Требовательный пакет документов
- Мало гибкости
Кредит под залог недвижимости в Дом.РФ
9. Райффайзенбанк
Официальный сайт: https://www.raiffeisen.ru/
Банк традиционно силён в обеспеченных займах. Подходит тем, кто хочет европейский сервис и гибкие условия.
Сильные стороны:
- Индивидуальный подход
- Гибкий анализ доходов
- Удобное обслуживание
На что обратить внимание:
- Работа ограничена присутствием
- Больше ориентирован на премиальный сегмент
Кредит под залог недвижимости в Райффайзенбанк
10. МТС Банк
Официальный сайт: https://www.mtsbank.ru/
Современный банк с хорошими цифровыми сервисами. Подходит для тех, кому важна скорость.
Сильные стороны:
- Быстрое одобрение
- Возможность оформить дистанционно
- Лояльность к цифровым клиентам
На что обратить внимание:
- Повышенные требования к оценке объекта
- Зависимость ставки от страховок
Кредит под залог недвижимости в МТС Банк
Как выбрать кредит под залог недвижимости в 2026 году?
При выборе кредита под залог недвижимости важно оценивать не только рекламируемую процентную ставку, но и весь пакет условий. Ниже — ключевые аспекты, на которые стоит обратить внимание.
1. Процентная ставка и её условия
- Обратите внимание на базовую ставку и условия её изменения: часто ставка указывается «от … %», но для получения минимальной ставки может потребоваться подключение платежного проекта банка, страхование жизни/недвижимости или выполнение других условий.
- Учтите, что ставки могут быть выше для нестандартных заемщиков (например, самозанятых, ИП) или объектов с низкой ликвидностью.
- Учитывайте, что ставка — лишь часть стоимости кредита; важно также смотреть комиссии, штрафы, дополнительные расходы.
2. Сумма кредита и доля от стоимости объекта (LTV)
- Возможность получить большую сумму зависит от оценочной стоимости недвижимости и политики банка по LTV (loan-to-value).
- Чем выше доля от стоимости объекта (например, 80–90 %), тем выше риск и, возможно, ставка выше или дополнительные условия строгие.
- Хорошо, если банк допускает широкий спектр недвижимости — квартиры, дома, часть дома, нежилые помещения (если разрешено).
- Убедитесь, что оценка недвижимости и её оформление (залога, регистрация) не потребуют сверхдлительного или слишком дорогого процесса.
3. Срок кредита и график погашения
- Оптимально — срок, достаточный для комфортного ежемесячного платежа, но не чрезмерно длинный (чтобы не платить много процентов).
- Проверьте: можно ли досрочно погасить без штрафов, есть ли фиксированная ставка или плавающая, и как это влияет на итоговую сумму.
- В 2026 году — учитывая инфляцию и процентные ставки — более гибкий срок может быть предпочтителен, но с разумным сроком погашения (например, не слишком долгий, чтобы не переплатить).
4. Подтверждение дохода и требования к заемщику
- Узнайте, какие требования предъявляет банк к подтверждению дохода: официальная зарплата, налоговые декларации, выписки. Самозанятые и ИП могут получить кредиты, но ставка/условия могут быть строгими.
- Обратите внимание на возрастные ограничения, стаж работы, наличие задолженностей, кредитную историю.
- Проверьте, какие документы потребуются на недвижимость: право собственности, отсутствие обременений, регистрация залога. Регистрация залога (ипотеки) должна быть оформлена согласно законодательству.
5. Дополнительные условия: страховка, комиссии, гибкость использования
- Часто банк требует страховку объекта недвижимости или страхование жизни/здоровья заемщика. Это может влиять на ставку и итоговую стоимость кредита.
- Уточните комиссии: за оценку недвижимости, за оформление залога, за выдачу кредита, за досрочное погашение.
- Важен пункт: на что можно использовать средства. Хорошо, если банк допускает нецелевое использование (например, ремонт, личные цели, инвестиции).
- Желательно, чтобы было предусмотрено рефинансирование или реструктуризация на случай сложностей.
6. Надёжность банка и качество сервиса
- Выберите банк с устоявшейся репутацией, хорошим рейтингом и качественным обслуживанием.
- Проверьте возможности дистанционного оформления: онлайн-заявка, удалённая оценка недвижимости, электронная регистрация залога — всё это упрощает и ускоряет процесс.
- Ознакомьтесь с отзывами клиентов: были ли сложности с оформлением, скрытыми условиями, отказами.
7. Сценарии выбора в 2026 году
- Если вам нужен минимальный платеж и долгий срок — ищите программу с низкой ставкой + длинным сроком + гибким графиком.
- Если сумма нужна срочно и вы готовы платить чуть выше — выбирайте банк с ускоренным процессом оформления.
- Если недвижимость малоликвидна или заемщик нестандартный — ориентируйтесь на банки с более лояльной политикой по доходам и недвижимости, даже если ставка выше.
Кому какой кредит под залог недвижимости подойдёт
Кредит под залог недвижимости — универсальный инструмент, но в зависимости от ситуации лучше подходят разные банки и программы. Ниже — типовые профили заемщиков и оптимальные варианты.
Для тех, кто хочет максимально низкую ставку
Кому подходит:
— зарплатные клиенты
— заемщики с официальным доходом
— владельцы высоколиквидной недвижимости (Москва, Санкт-Петербург, крупные города)
Оптимальные банки:
— Сбербанк
— ВТБ
— Газпромбанк
— Дом.РФ
Почему:
Минимальные ставки при «правильном» пакете условий: страховка, белая зарплата, стабильный доход, сильная кредитная история.
Для тех, кто хочет оформить дистанционно, без похода в офис
Кому подходит:
— жители регионов
— предприниматели и фрилансеры
— тем, кому удобен цифровой формат
Оптимальные банки:
— Т-Банк (Тинькофф)
— МТС Банк
— Альфа-Банк (частично онлайн)
Почему:
Быстрое оформление, электронная регистрация, дистанционная оценка недвижимости.
Для самозанятых, ИП, владельцев малого бизнеса
Кому подходит:
— предприниматели без фиксированной зарплаты
— те, у кого часть дохода неофициальна
Оптимальные банки:
— Т-Банк
— Альфа-Банк
— Совкомбанк
— Росбанк
Почему:
Гибкий подход к подтверждению дохода, больше сценариев одобрения.
Для тех, кому нужна крупная сумма на длительный срок
Кому подходит:
— покупка/строительство/ремонт недвижимости
— инвестиции, бизнес-цели
— рефинансирование других кредитов
Оптимальные банки:
— Сбербанк
— ВТБ
— Дом.РФ
— Газпромбанк
Почему:
Высокие лимиты и стабильные условия.
Для тех, у кого нестандартная ситуация
Кому подходит:
— объект в регионе небольшой ликвидности
— кредитная история неидеальная
— сложные документы
Оптимальные банки:
— Совкомбанк
— Росбанк
— МТС Банк
Почему:
Более гибкий скоринг и индивидуальный подход.
Для тех, кому нужен быстрый кредит (срочный доступ к деньгам)
Оптимальные банки:
— Т-Банк
— МТС Банк
— Альфа-Банк
Почему:
Скорость рассмотрения и электронные сервисы.
Для максимальной гибкости без целевого использования средств
Оптимальные банки:
— Т-Банк
— Альфа-Банк
— Совкомбанк
Почему:
Свободная цель кредита, минимум ограничений.
Сравнительная таблица автокредитов топ-10 банков
FAQ: Частые вопросы о кредитах под залог квартиры
1. Можно ли использовать деньги на любые цели?
Да. В большинстве банков в 2026 году средства можно использовать на любые нужды: ремонт, покупку автомобиля, развитие бизнеса, инвестиции, путешествия. Исключение — целевые ипотечные программы.
2. Какая недвижимость подходит в залог?
Чаще всего:
— квартира
— дом с земельным участком
— townhouse
— апартаменты (в некоторых банках)
— коммерческая недвижимость (в отдельных программах)
Важно: объект должен быть в собственности, без судебных споров и обременений.
3. Сколько можно получить?
Как правило, 60–90% от рыночной стоимости объекта. Точные параметры зависят от банка и типа недвижимости.
4. Нужна ли страховка?
В большинстве банков для получения минимальной ставки требуется:
— страхование недвижимости
— страхование жизни и здоровья (опционально, но влияет на ставку)
Без страховки ставка может быть выше.
5. Кто может получить кредит?
— официально трудоустроенные
— предприниматели
— самозанятые
— фрилансеры
— пенсионеры (в определённых возрастных рамках)
Главное — подтвердить платежеспособность и предоставить объект залога.
6. Могу ли я продать недвижимость, если она в залоге?
Да, но только с согласия банка. Процедура называется «сделка с одобрением залогодержателя». На практике — реальна, но требует согласования.
7. Как быстро выдаётся кредит?
От 3 дней до 2–3 недель. Зависит от:
— скорости оценки
— регистрации залога
— пакета документов
Т-Банк и МТС Банк часто одобряют быстрее всех — до 2–5 дней.
8. Что будет, если перестать платить?
Банк вправе потребовать продажу имущества для закрытия долга.
Совет: при временных трудностях заранее договориться о реструктуризации — большинство банков идут навстречу.
9. Можно ли сделать досрочное погашение?
Да, в любой момент. Банки в РФ не имеют права брать штрафы за досрочное погашение.
10. Это лучше, чем обычный потребкредит?
Если нужна крупная сумма — да.
Плюсы залогового кредита:
— ставка ниже
— срок выше
— сумма значительнее
Итог
Кредит под залог недвижимости — инструмент для тех, кому нужно финансирование под низкую ставку и крупную сумму без продажи имущества.
В 2026 году лидерами становятся банки, которые умеют сочетать:
— низкие ставки
— высокий лимит финансирования
— цифровый сервис и дистанционную работу
— гибкость к заемщикам
Лучшие выборы по категориям:
- Минимальные ставки и крупные суммы: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк
- Надёжность госинститута: Дом.РФ
При выборе оценивайте не только ставку, но и дополнительные условия: страховки, комиссии, срок, возможности досрочного погашения, требования к объекту недвижимости.
Кредит под залог недвижимости — мощный финансовый инструмент, который при грамотном использовании помогает реализовать крупные цели, не рискуя финансовой стабильностью.
Реклама. Информация о рекламодателе по ссылкам в статье.
Смотрите также: