У нас во дворе перед конторой устроили студию изобразительных искусств под открытым небом. Какая-то программа для пенсионеров. Уже не первый раз они приходят - пожилые люди с мольбертами, под бдительным присмотром ведущего курс художника. Каждый раз он им даёт новое задание: пейзаж, натюрморт или там небольшую статуэтку поставит... А я обратил внимание на одного старика, он всё время рисует что-то своё. В смысле одну и ту же картину, как на первом занятии начал, так и продолжает. Видимо, хочет довести до конца свой шедевр, а не распыляться на новые эскизы, наброски. Упрямый мужчина, уважаю...
Мне этот пожилой художник напоминает наших законодателей. Вернее, даже не самих законодателей, а сам процесс законотворчества. Эдакое эпическое полотно, со множеством деталей, подробностей, сюжетов и аллегорий. Картина, которую постоянно рисуют, дорисовывают, но даже когда она уже обретает, казалось бы, вполне законченный вид, всё равно находится деталь, требующая исправления или дополнения.
Вот, например, грядет новый закон о внесении данных в ЕГРН, который призван защитить собственников от так называемых неожиданных жильцов. Речь о людях, имеющих право пожизненного проживания в квартире или доме. Закон этот вступил в силу с 1 сентября этого года, и данные об этих гражданах нужно будет вносить в реестр в обязательном порядке.
Зачем это делать и почему именно в обязывающей форме? Ну, это вполне очевидно. Я уже рассказывал тут в дневнике про случаи, когда покупатели, приобретая квартиру, сталкивались с неприятным сюрпризом — в их новом жилище оказывались люди, не являющиеся собственниками, но имеющие законное право там жить до конца своих дней. Не могу сказать, что это происходит сплошь да рядом, но все же случается. Чаще всего это те, кто когда-то отказался от приватизации, сохранив за собой право проживания. И вот, новый закон поможет избежать подобных неожиданностей: информация о таких жильцах будет отображаться в ЕГРН, и покупатели заранее узнают о возможных обременениях.
Нововведение весьма полезно для тех граждан, которые предпочитают заниматься покупкой жилья самостоятельно. Всё-таки облегчит проверку документов. Однако же я привычно напомню, что покупка жилья на вторичном рынке - дело всегда рискованное. Квартиры с историей таят в себе разные тайны, а иногда вот и живых людей.
При нотариальном оформлении сделки нотариус проверяет выписку из ЕГРН, изучает документы, подтверждает полномочия сторон и наличие обременений. Кроме того, он готовит договор в соответствии с законом, предлагает безопасный способ расчетов через нотариальный депозит и сам подает документы на регистрацию перехода права собственности. Если же в процессе оформления будет допущена ошибка, пострадавшая сторона получит компенсацию за счет системы профессионального страхования нотариата. То есть, как обычно, каждый самостоятельно взвешивает возможные риски и стоимость услуг нотариуса, гарантирующих безопасность сделки. Что перевесит? Думайте сами, дорогие мои.
В целом же этот закон — еще один шаг к прозрачности сделок с недвижимостью. Так сказать, ещё один мазок на обширном полотне нашей правовой системы.