Спасибо читательнице за вопрос и - как следствие - тему для поста. Меня спросили, как арендовать квартиру в Москве и не нарваться на мошенников или нечистых на руку людей. Я решила рассказать в целом про рынок арендного жилья в Москве и дать пару советов, исходя из своего опыта и опыта своей сестры Наташи. Сестра у меня риелтор, и я даже подбивала её начать вести блог, но писать - "это не её":)
Коммуналки
Лично для меня это было шоком увидеть сотни объявлений о сдаче в аренду комнаты в квартире. В регионах такого давно уже нет (по большей части), а в столице делить квартиру с соседями - обычное дело, так живут тысячи москвичей. Причем не только приезжие: одну комнату в 3- и 4-комнатной квартире может занимать хозяин/хозяйка, остальные сдавать. Сдаются даже проходные комнаты, не изолированные, и они тысяч на 4-5 дешевле, чем изолированные.
Скажем, под нами прямо сейчас (и уже много лет) сдается 4-комнатная квартира покомнатно. В квартире, как и у нас, три изолированные комнаты по 9 кв.м. и одна большая общая комната, мы называем её "залом":) Я как-то поднималась пешком, у соседей снизу была открыта дверь, и я увидела, что наш "зал" у них - это общее помещение типа кладовки. Там стоят велосипеды, какие-то ящики и пр.
Сами мы жили в комнате 12 кв.м. (с балконом!) первые несколько месяцев после приезда в Москву. Эту комнату снял муж, когда приехал один в столицу, а потом я к нему "подселилась". Комнаты в "трёшке" сдавала очень пожилая москвичка, которая в момент моего приезда жила у внучки в Подмосковье, помогала с новорожденной правнучкой, одна комната была её. Ещё в одной крошечной комнатушке жил наш сосед Евгений, он руководил каким-то количеством дальнобойщиков, орал в телефон днем и ночью. Когда я впервые увидела, как по кухне, на которой я завтракаю, ходит совершенно посторонний мне взрослый мужик в трусах, я испытала шок.
Ещё один шок - только одна полка в холодильнике. Сосед Евгений покупал в магазине разные копчености, колбасы, курицу гриль, всё это распаковывал, не доедал, и вся наша еда пахла копченой колбасой. Зато ему из дома (сам он был из Краснодара) привозили какие-то фрукты, и он нас угощал. Вообще, нормальный был мужик. Однажды муж мой уехал в командировку, а я задержалась на корпоративе, так позвонил сосед с вопросом: "Ты где? Почему тебя нет дома?" - было забавно:)
Однако через два месяца моего проживания хозяйка вернулась домой, и тут же аккуратно начала нас выживать, потому что привыкла сдавать комнаты только одиноким мужчинам: они не готовили еду, соответственно, не жгли электричество, не разводили грязь на кухне, а также не забивали сток в ванной длинными волосами. За чаем она каждое утро спрашивала, начали ли мы уже искать жильё и когда заберем из Кемерово детей. Соответственно, уже через месяц мы сняли квартиру в соседнем доме. Трёшку с очень приличным ремонтом.
Кожаные диваны
Я не знаю, что происходило в Москве лет 15-20 назад, но каждая вторая квартира, которую я смотрела на Циан, была украшена кожаным диваном с кожаными креслами. И ситуация до сих пор такая, хоть диванов этих на фото в объявлениях стало меньше. Был комплект кожаной мебели и в нашей съемной квартире, на кожаном диване наш Сережа спал около года. Кожаные кресла мы уговорили хозяев вывезти.
Ещё в этой квартире была перепланировка, которая из маленькой жилой изолированной комнаты сделала столовую, а санузел позволила объединить и значительно расширить. Вообще, это была отличная квартира. У Сони была отдельная комната, Сережа спал в столовой на диване, но у него было большое пространство для игр.
Эту квартиру сдавала риелтор, с которой у меня был длинный насыщенный разговор. Во-первых, она согласилась показать мне квартиру, услышав, что у меня нет акцента, причем, как потом я выяснила, южное "хэканье" она считала кавказским акцентом. Во-вторых, тщательно спрашивала о семье и планах, желая удостовериться, что я буду использовать квартиру по назначению. Первый просмотр я осуществила в одиночку, второй уже с мужем. Мы вызвали доверие - и квартиру нам сдали. Хозяева - две женщины, мать и дочь. В этой квартире они жили раньше, а потом купили двушку поближе к центру, переехали в неё, а эту решили сдавать, чтобы иметь возможность учить мальчика (сына и внука) на юрфаке в РУДН.
В этой квартире мы прекрасно прожили год, и единственное, что отравляло жизнь - беспардонные тараканы, которые ползали даже по телевизору. А через год купили в ипотеку нашу текущую квартиру, и как раз на этапе поиска столкнулись с мошенниками, о чем я расскажу в другой раз. Кстати, мои первые статьи на Дзене я написала, когда только начала жить в Москве, и были они о жилищном вопросе как раз. Например, вот - о соседях. А вот - о странных арендодателях.
Ну, а теперь о том, как не столкнуться с обманом.
Квартиры с ценой ниже рынка. Как бы ни хотелось поверить в чудо и сэкономить денег, будьте уверены: если квартира - хоть в аренду, хоть на продажу - значительно дешевле других, с ней что-то не то. Возможно, она вообще не существует и является просто приманкой: ты звонишь по объявлению, но эту квартиру уже сдали, а тебе начнут предлагать другую.
Деньги вперёд. Нормальная практика - оплата одного месяца и залог в размере месячной оплаты, его часто засчитывают как оплату последнего месяца проживания. Если просят оплату за полгода или год вперед - это неадекватные требования.
Авито. Моя сестра уверена, что тут каждая вторая квартира - фейк. У неё от взаимодействия с этим сервисом исключительно отрицательные впечатления. В Москве наиболее рабочий сервис - Циан, моя подруга сняла квартиру в центре через Яндекс Недвижимость.
Риелтор. Я уверена, что при взаимодействии с рынком он нужен - человек с наметанным глазом и знающий тонкости. Мне повезло, у меня сестра риелтор, и она уже помогла некоторым моим подписчикам. Но в целом, надежного человека можно найти через знакомых, коллег. К каждой квартире, которую вы посмотрите в интернете, прикреплен риелтор, можно и таким образом найти "своего".
Право собственности. При заселении желательно попросить у того человека, который сдает вам жильё, документы на право собственности, свежую выписку из ЕРГН. Если сдающее квартиру лицо вызывает подозрения, сходите в МФЦ вместе и закажите эту выписку вместе, чтобы не было возможности подделки документов.
Советы написаны совместно с сестрой Наташей. Если что - я готова её рекомендовать как риелтора по Москве, пишите на почту (она в шапке канала), дам контакты.
Надеюсь, картину обрисовала более-менее объективно, если есть вопросы - спрашивайте в комментариях.