На рынке недвижимости появился новый тренд "БАБКА - ТЕРРОР"
И, если на обычных террористов есть целые списки и органы правопорядка, такие как Росфинмониторинг, то в случае "бабка-террора" покупатель остается и без денег и без жилья.
И самое, что неприятное, что суды выносят решение, которое изначально невозможно исполнить.
Какой же портрет БАБКИ - ТЕРРОРИСТА:
- ей 60 с хвостиком;
- она продает свое единственное жилье, при этом нет понимания, а где же дальше будет она жить;
- сделка тщательно подготовлена, проведены юридические проверки, продавец выглядит разумным, адекватным, чужое влияние отрицает;
А после сделки подает в суд — и ей возвращают жилье. Покупатели же остаются без денег и без квартиры, многие вынуждены выплачивать ипотеку. Кроме того, раз жилья под залог у заемщика больше нет, банки требуют приобрести новый залоговый объект, а до тех пор грозят начислять пени.
Есть мнение, что чтобы обезопасить себя, нужно заключать сделки только в присутствии нотариуса. Однако и эта мера не работает, в чем убедилась Юлия Гадельшина, логист из Ульяновска.
«У нас была нотариальная сделка. Нотариус спрашивал у продавца квартиры (тоже пенсионерки), находится ли та под чьим-то воздействием. В поведении женщины не было ничего, что могло вызвать сомнение», — рассказывает Юлия.
Оказалось, это не единственная сделка продавца — несколько месяцев назад она продала другую квартиру семье с детьми. Новые владельцы уже заселились и начали делать ремонт. А теперь, как и Гадельшиных, их выселяют.
🤷♂️При этом во многих случаях подтвердить влияние злоумышленников на продавцов невозможно — якобы все цифровые следы общения с мошенниками удаляются. Это заставляет покупателей подозревать злонамеренность.
Эксперты признают, что суды действительно чаще встают на сторону пожилых продавцов, и это парализует вторичный рынок. Однако тревожный фон выгоден прежде всего девелоперам — продажи новостроек снижаются, и застройщики активнее продвигают идею «юридически безопасной покупки». Страх перед вторичкой стал инструментом маркетинга.
А что вы думаете по этому поводу?
Напишите в комментариях. Ведь в Хабаровске такой же вопиющий случай произошел.
P.S. Лично я склоняюсь к тому, что это инструмент маркетинга. В моей практике было достаточно сделок по вторичной недвижимости, собственниками которой выступали пожилые. На сделке всегда присутствовали родственники. Мы прописывали в договоре обязательство о предоставлении нам выписки о покупке альтернативного жилья.
А, если у вас стоит вопрос о покупке квартиры на вторичном, или первичном рынке напишите мне в ЛС @Rykalovskayru . Мы знаем как сохранить вам квартиру.
#квартирасРыкаловской
#мошенникинарынкенедвижимости
#Хабаровск
