«Сделку могут отменить»: Юрист предупредила об опасности покупки квартиры у пенсионеров
Приобретение жилья у пожилого человека сопряжено с особыми юридическими рисками, которые могут проявиться спустя долгое время после заключения, казалось бы, успешной сделки. Чем это грозит покупателю и как обезопасить свои деньги, рассказала юрист Србуи Манджиева.
Невидимая угроза: почему сделка с пенсионером может быть оспорена
Главная опасность, по словам эксперта, кроется в возможном оспаривании дееспособности продавца. Если после продажи родственники докажут в суде, что пенсионер в момент сделки не осознавал значения своих действий или был недееспособен, договор купли-продажи признают ничтожным.
В этом случае наступают неприятные последствия: покупатель обязан вернуть квартиру, а ему, в теории, должны вернуть деньги. Но на практике вернуть уплаченную сумму с пенсионера или его наследников зачастую невозможно.
«Многие ошибочно полагаются только на выписку из ЕГРН, — комментирует Србуи Манджиева. — Однако проверка чистоты сделки — это более глубокий процесс, включающий оценку не только объекта, но и статуса продавца. Именно на этом этапе можно выявить “красные флаги” и избежать фатальных ошибок».
Есть ли страховка? Компенсация от государства
Законодательство не оставляет добросовестных покупателей полностью без защиты. С 2020 года действует механизм компенсации от государства за утрату жилья. Чтобы претендовать на выплату, необходимо доказать, что вы предприняли все разумные меры: проверили документы, задавали вопросы и не знали и не должны были знать о проблемах с дееспособностью продавца. Однако судебный процесс по получению такой компенсации — дело сложное и небыстрое.
Практическая инструкция: 3 шага для вашей безопасности
Юрист Манджиева рекомендует не полагаться на удачу, а заранее обезопасить сделку с помощью конкретных действий:
- Шаг 1: Запросите медицинские справки. Не стесняйтесь попросить продавца предоставить актуальные справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Это — базовое доказательство его адекватности.
- Шаг 2: Подстрахуйтесь в предварительном договоре. Внесите в него пункт, что окончательная сделка состоится только после положительного заключения юриста по всем предоставленным документам, включая медицинские. Это даст вам законный повод отступить.
- Шаг 3: Застрахуйте титул. Самый надежный способ защиты — полис титульного страхования. В случае суда и потери прав собственности страховая компания возместит ваши финансовые потери.
Вывод
Покупка квартиры у пенсионера требует не просто формальной проверки, а проявления «особой бдительности». Деньги, вложенные в юридический аудит и страховку, многократно окупаются сохраненными нервами и бюджетом.
Хотите быть в курсе всех изменений в законодательстве и знать, как защитить свои права? Подписывайтесь на наш канал — мы делимся только самой актуальной и полезной информацией!