До 2022 года основными инвестиционными направлениями в загородную недвижимости Ленобласти были:
- инвестиции в земельные участки в самом начале строительства коттеджных посёлков;
- инвестиции в земельные участки в финальной стадии строительства коттеджных посёлков;
- инвестиции в стироительство доходной недвижимости;
- инвестиции в строительство новых индивидуальных жилых домов;
- флиппинг- вложения в старые дома, их реновация и продажа
После существенного роста процентной ставки вариантов инвестиций с дешёвыми деньгами осталось не много.
По прежнему действует семейная ипотека со ставкой 6% и максимальной суммой кредита в 12 миллионов рублей для Ленобласти.
Рассмотрим пример удачной инвестиции в земельный участок в коттеджном посёлке "Разметелево" на самой ранней стадии его строительства.
Молодая инвестор из Мурманска получила одобрение банка на семейную ипотеку. И стала искать через интернет подходящие варианты для инвестиций.
Дело было в конце 2021 года. Девушка уже понимала, что доходность от вложений в городскую недвижимость к тому времени стали снижаться, а вот доходность от вложения в земельные участки продолжала расти.
Молодой инвестор выбрала дистанционно в режиме он-лайн просмотра земельный участок в коттеджном посёлке "Разметелево" от известного девелопера 1-я Академия недвижимости.
Сам посёлок имеет выгодное место расположения - всего 8 км от КАД по Мурманскому шоссе. Находится внутри деревни Разметелево, где есть вся социальная инфраструктура: школа, детский сад, почта, банки, церковь, поликлиника, сетевые магазины Лента, Пятёрочка, Магнит, кафе, АЗС, автосервис ПВЗ и т.п.
Место имеет отличную транспортную доступность. К нему можно подъехать со стороны Мурманского шоссе, Колтушского шоссе и "дороги жизни". В Разметелево есть автобусная остановка, ходят маршрутки.
На старте продаж девелопер обещал проложить водопровод, подвести электросети, газопровод, интернет, построить детскую и спортивную площадки.
Надёжность девелопера 1-я академия недвижимости не вызывала сомнений судя по ежегодным рейтингам, который занимала компания.
Поэтому изучив официальный сайт 1-й академии недвижимости, где было представлено на тот момент 6 коттеджных посёлков, инвестор выбрала КП "Разметелево".
Связалась с отделом продаж. Ей организовали дистанционный просмотр участков в режиме он-лайн. В начале продаж в посёлке большой выбор участков и есть возможность выбрать самые лучшие участки. Она выбрала видовой участок за 1 974 500 рублей. В декабре прошла сделка также дистанционно через Дом-клик.
Прошло почти 4 года. За это время в КП "Разметелево" девелопер проложил центральный водопровод, центральный газопровод, построил дороги и проезды, проложил сети электроснабжения, сети наружного освещения, провёл ландшафтные работы, построил гостевую парковку, обустроил мусорную площадку, построил спортивную и детскую площадку. Практически всё намеченное было выполнено. Участки в первичной продаже уже заканчиваются.
За 4 менее чем 4 года цены в посёлке выросли в 2 раза. Инвестор опять же обратилась в 1-ю академию недвижимости с просьбой продать ей участок за 4 миллиона рублей. Вместе с агентским вознаграждением продажная цена составила 4 200 000 рублей.
В хорошем месте, участок с хорошими характеристиками от известного девелопера продаётся быстро. За месяц был найден покупатель. Зделка также оформлена дистанционно.
Инвестор получила 4 миллиона рублей. Доходность её инвестиций составила (4 000 000 - 1 974 500)/1 974 500 *100% = 102,5% В пересчёте на один год - 25,6%.
Напомним, что инвестор вкладывал не собственные, а заёмные средства, взятые у банка под 6% годовых. Таким образом годовой доход на заёмных у банка средствах составил: 25,6% - 6% = 19,5%. Это годовой доход до уплаты налога.
Отличный результат, если принять во внимание следующие обстоятельства:
- доход 19,5% получен не на собственные средства;
- инвестору не понадобилась приезжать в Санкт-Петербург ни для покупки участка, ни для его продажи;
- сделка прошла надёжно под контролем опытного девелопера и риэлтера в лице отдела продаж 1-й Академии недвижимости и не заставила тратить много времени, нервничать и переживать.
В планах 1-й Академии недвижимости на 2026 год вывод на рынок сразу четырех новых проектов коттеджных посёлков и одного проекта промышленной зоны. С учётом прогнозируемого оживления рынка в 2027 году, инвестиции в земельные участки в новые проекты от 1-й Академии недвижимости могут принести высокую доходность.
