Истории с бабушками, которые через суд забирают свои квартиры обратно (да ещё без возврата денег покупателю!), уже негативно сказываются на сделках с недвижимостью.
Вот простая сделка: муж получил в наследство квартиру от деда и отписал через дарение квартиру жене (хотел, чтобы у неё тоже «недвижка» была, так как это не единственная квартира в семье). Далее прошло 9 лет. Я начал эту квартиру продавать и уже через 10 дней нашёл покупателя.
Так вот, агент покупателя сразу запрашивает с дарителя справки ПНД и НД с осмотром. Далее — нотариальное заявление о том, что ему известно, что подаренная им квартира продаётся, и он не против.
Конечно, после такой просьбы покупатели ушли в далёкое пешее путешествие 😅 (мой заказчик справедливо заметил, что он не собственник, и что с супругой до сих пор живут вместе, совместно принимают решение о продаже).
Также эта подаренная квартира у жены — не единственное жильё (квартира вообще пустая, стоит три года).
К тому же уже прошло 9 лет, и право, как выражаются юристы, «отлежалось». То есть история с «бабушкой», которая потом доказывает, что «не в себе квартиру продала», сюда не применима.
А история с Ларисой Долиной (кстати, деньги она вернёт — никуда не денется, имущества полно, доход есть, пристав обязан с неё взыскать) сюда вообще не относится.
На мой взгляд, ко мне пришёл агент с клиентом из нового поколения, которые не могут включить критическое мышление и отличить новости от реальности, а действуют по рекомендованным некой «матрицей» (интернетом) алгоритмам 🤖
Или со мной что-то не так? 🤔
Простая сделка не состоялась — просто элементарная! Ну возьмите нотариуса: опрос нотариус сделает продавца с протоколом, чтобы убедиться, что тот действует самостоятельно.
Ваш риэлтор проверит продавца, проверит предыдущие сделки — всё проверит! Ведь у любого агента, работающего 5+ лет на рынке, уже полно возможностей по проверке таких сделок (всех сделок в цепочке).
Учтите, что 9 лет прошло, люди продают совместно квартиру.
Купили бы такую квартиру, о которой я рассказываю? 🏙