Долгое время рынок отелей отдыха и курортов в Германии считался непрозрачным, мелкомасштабным и трудным для финансирования. Пока городские отели давно были в фокусе институциональных инвесторов, сегмент курортных отелей оставался нишей — слишком фрагментированной, сезонной и часто зависящей от частных операторов или семейных моделей.
Но эта ситуация стремительно меняется. В Dominart Invest мы чётко ощущаем этот сдвиг — как по запросам наших инвесторов, так и по обращениям на сайте Hotels for Sale.
Растёт интерес к небольшим и средним бутик- и курортным отелям, особенно к объектам без оператора или тем, которые легко репозиционировать. Многие инвесторы ищут доступные точки входа на рынок гостиничной недвижимости, делая ставку на ребрендинг, Value-Add стратегии и внедрение оздоровительных и wellness-концепций. Сегодня основное препятствие — финансирование. Банки осторожны, оценки строже, и многие перспективные проекты срываются не из-за идеи, а из-за структуры. Однако при правильной стру