Вот смотрите, какая интересная штука творится на рынке аренды. Казалось бы, логично: меньше метраж — комфорта меньше — значит, и цена должна быть значительно ниже. Но нет. Реальность упряма.
Крошечные студии и однушки до 32 квадратов с начала года подорожали аж на 3.7%. Это даже больше, чем выросли в цене обычные однокомнатные квартиры! И вот в чем главный фокус: разница в ежемесячном платеже между тесной «каморкой» и нормальной «однушкой» часто составляет всего пару тысяч рублей.
Возникает резонный вопрос: а зачем тогда переплачивать за неудобство? Почему бы не добавить эти самые 2-3 тысячи и не снять жилье, где можно повернуться, не задевая все углы? Ответ, как всегда, упирается в суровую экономику жизни. Для многих эти несколько тысяч — последний рубеж, за которым уже неподъемно. Спрос на самое бюджетное жилье всегда бешеный, вот арендодатели и держат цены на высоком уровне.
География цен: от Белгорода до Новокузнецка — два разных мира
Тут вообще картина пестрая, как лоскутное одеяло. Цены рванули вверх в 54 городах из 70 изученных. Но есть и обратная сторона — в 16 городах аренда, наоборот, подешевела.
Самый оглушительный рост показывают города, которые приняли большое число переехавших людей из прифронтовых регионов. Белгород (+35,5%) и Курск (+24,9%) — тут все понятно, драйвером стал резко выросший спрос.
Но посмотрите на другие города-«чемпионы»: Чебоксары (+19%), Барнаул (+17,2%), Самара (+15,5%). Почему тут? Вероятно, свою роль сыграла внутренняя миграция, сезонный фактор и общая инфляция.
А есть города, где цены на малометражки, наоборот, обвалились. Лидер падения — Новокузнецк (-17,5%) и Тверь (-15,3%). Тут, видимо, сработал отток населения или переизбыток такого жилья на рынке.
А что в двух столицах? Москва и Питер живут по разным сценариям
Любопытно, что в самой Москве цены на маленькие квартиры за год даже немного просели (-0,6%). Сейчас в среднем просят 53 385 рублей в месяц. Негусто, но для столицы — почти «бюджетный» вариант.
А вот Подмосковье и Питер пошли в разнос. В области рост 6,1% (до 35,427 руб.), в северной столице — 6,9% (до 34,655 руб.). Моя теория? Люди бегут из центров в спальные районы и ближайшие города-спутники в поисках более адекватных цен. Этот спрос и толкает рынок вверх.
И да, дешевле всего арендовать такую квартиру в Пензе (около 16 тыс. рублей), Саранске или Орле. Дороже всего — понятно где: Москва, Питер, Сочи и, неожиданно, Хабаровск.
Так кто же виноват в этом росте и что будет дальше?
Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет это просто: первое полугодие было вялым, а летом начался сезонный подъем. Но главное — фундаментальный закон рынка: малометражки всегда в цене. Они устойчивее к падениям и быстрее растут при малейшем улучшении конъюнктуры.
Эксперты ДОМ.РФ подтверждают: «однушки» расхватывают быстрее всего. Предложение по ним за квартал сократилось на 15%! То есть спрос просто съедает все новые объявления.
Что в итоге? Получается, этот сегмент — лакмусовая бумажка доступности жилья. Пока люди вынуждены бороться за самые тесные и неудобные квартиры, лишь бы уложиться в бюджет, о реальном улучшении жилищных условий для многих говорить не приходится.
Это история не про роскошь, а про выживание. И тренд, увы, пока не в пользу арендатора.