Центральный банк России ужесточит с первого квартала 2026 года выдачу ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Регулятор повысит макропруденциальные лимиты для банков, ограничив долю рискованных кредитов в этих сегментах. Решение обусловлено высоким уровнем проблемной задолженности: • Доля просроченных кредитов на ИЖС превышает 4,6% против 1,7% по всему ипотечному портфелю; • 29% кредитов на ИЖС выдано заемщикам с долговой нагрузкой выше 80%; • 61% нецелевых кредитов под залог недвижимости имеют повышенный уровень риска. При этом ЦБ сохранил действующие лимиты по ипотеке на квартиры в многоквартирных домах. По данным регулятора, текущие ограничения эффективно сдерживают рост рискованной ипотеки — доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% снизилась с 51% до 3% за два года.