С 2026 года ставки на ипотеку для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевые потребительские кредиты под залог недвижимости станут жестче. Причина — рекордно высокий уровень долговой нагрузки заемщиков, который уже дает трещину в кредитном портфеле страны.
📊 Факты, которые пугают:
- В сегменте ИЖС почти 30% заемщиков имеют ПДН выше 80% — они рискуют не справиться с выплатами.
- В сегменте нецелевых кредитов под залог недвижимости более 60% заемщиков перегружены долгами (ПДН от 50 до 80%).
- Доля ипотек на ИЖС с просрочкой свыше 90 дней уже 4,6%, что в 2,7 раза выше, чем в среднем по всей ипотеке.
⚠️ Что это значит для рынка:
Банк России вводит новые, более строгие максимальные параметры долговой нагрузки (МПЛ) на I квартал 2026 года. В перспективе требования будут постепенно выравниваться с классической ипотекой и обычными потребкредитами. Иными словами, взять кредит станет сложнее, а те, кто уже на пределе долговой нагрузки, рискуют попасть в «красную зону».
💡 Вывод: заемщикам с высоким ПДН лучше заранее пересчитать свои возможности и подумать о реструктуризации долгов. Для застройщиков и банков это сигнал к более строгому подходу к выдаче кредитов.
📌 Если вы планировали ипотеку на ИЖС или кредит под залог жилья в 2026 году — пора действовать уже сегодня, пока условия не стали еще жестче.