Если вы рассчитывали купить квартиру в новостройке с отделкой, таких предложений становится всё меньше.
Мы привыкли опираться на факты и цифры, и вот что мы видим. ➡️Еще несколько лет назад квартиры с чистовой отделкой считались стандартом комфорта. Согласитесь, удобно? Заезжай и живи!
Но уже к 2025 году этот формат постепенно уходит с рынка.
Если в 2022 году доля лотов с отделкой в Москве превышала 40%, то сегодня таких квартир менее 30%. Не хило! То есть за три года предложение таких квартир сократилось более чем на четверть.
❓Почему девелоперы массово пересматривают подход? Давайте разбираться:
1. Подорожание отделки: застройщик работает в убыток
Главный фактор — рост себестоимости. За последние три года отделочные материалы подорожали на 30% и более, услуги дизайнеров и архитекторов также выросли в разы.
В итоге застройщику приходится либо поднимать цену лота, либо терять маржу. Оба сценария невыгодны.
Покупатели тоже не готовы переплачивать: чтобы остаться в рамках бюджета, им пришлось бы брать меньшую площадь. Поэтому отказ от отделки — некий компромисс, который устраивает обе стороны.
2. Исчезновение качественных материалов и брендов
После ухода западных производителей сократился выбор отделочных решений. Замены есть, но не всегда они дают тот же результат.
Девелоперы рискуют получить жалобы на качество, а покупатели будут недовольны тем, что «не так, как в шоуруме».
Логика проста: пусть клиент сам выбирает материалы и делает ремонт на свой вкус и по своим возможностям, а не платит за то, что придется переделывать.
3. Кадровый дефицит и репутационные риски
Найти хорошую бригаду стало сложнее, сроки срываются, качество страдает. Для застройщика это репутационные риски и судебные претензии.
Поэтому все больше компаний отказываются от чистовой отделки, чтобы не отвечать за чужие ошибки.
4. Рост цены и снижение спроса
Отделка увеличивает стоимость квартиры минимум на 10%.
Для многих покупателей это становится критично, особенно на фоне роста ставок и снижения доступности ипотеки.
Чем дороже объект, тем выше первоначальный взнос и требования к доходу.
В результате значительная часть людей просто не проходит по ипотечным параметрам, если квартира с отделкой.
Застройщик, убрав эту опцию, расширяет целевую аудиторию и ускоряет продажи.
5. Удлинение сроков строительства
Отделочные работы занимают от 6 месяцев и дольше.
А чем дольше объект строится, тем позже девелопер получает деньги со счетов эскроу.
Сокращение сроков строительства выгодно всем: застройщик быстрее вводит дом, а покупатель раньше получает ключи и может начинать ремонт.
6. Кто сохраняет формат «с отделкой»
Интересно, что тенденция не равномерна по стране.
Растет доля квартир с отделкой только в:
- Санкт-Петербурге,
- Черноморском побережье,
- Приморском крае.
В этих локациях активно развивается сегмент аренды и апартаментов «под ключ», поэтому спрос на готовые решения сохраняется.
Но в большинстве регионов формат чистовой отделки постепенно становится нишевым продуктом, а не массовым предложением.
❗️Для инвесторов тренд очевиден:
- если вы ищете ликвидный объект для сдачи или перепродажи без ремонта, действовать нужно оперативно, ведь таких вариантов с каждым кварталом всё меньше;
- если же вы покупаете для себя или с прицелом на кастомизацию, то квартиры без отделки дают больше гибкости и возможностей оптимизировать бюджет.
Рынок перестраивается, и то, что раньше было нормой, теперь —исключение.
Хотите быть в курсе актуальных новостей рынка и получать лучшие инвестиционные предложения первыми?
Подписывайтесь на наш телеграм канал!