Переговоры с арендодателем:
• Рассрочка первого взноса
• Помесячная оплата вместо предоплаты за несколько месяцев
• Скидки за длительный срок аренды
•
Альтернативные варианты:
• Совместная аренда с другим бизнесом
• Поиск помещений на окраинах или в спальных районах
• Сезонные помещения (снижение цены в несезон)
Ключевые пункты договора аренды
Базовые условия:
• Срок аренды (оптимально 11 месяцев для минимизации налогов)
• Размер арендной платы и порядок ее индексации
• Порядок оплаты (сроки, способ)
• Залог (сумма и условия возврата)
Права и обязанности сторон
• Ремонт помещения (кто несет расходы)
• Перепланировка (условия согласования)
• Коммуникации (кто отвечает за обслуживание)
• Парковка и места общего пользования
Обязательные пункты договора
Техническое состояние:
• Акт приема-передачи помещения
• Перечень имущества
• Состояние коммуникаций
• Ответственность за поломки
•
Финансовые условия:
• Коммунальные платежи (кто оплачивает)
• Эксплуатационные расходы
• Индексация арендной платы
• Штрафы за просрочку платежей
Защита интересов арендатора
Важные условия:
• Возможность субаренды
• Продление договора на новый срок
• Расторжение договора (условия и сроки)
• Форс-мажорные обстоятельства
Дополнительные рекомендации
Проверка помещения:
• Правоустанавливающие документы
• Разрешения на ведение бизнеса
• Технические паспорта
• Санитарные нормы