Кто лучше всех строит в Тюмени? ...или мнение приемщика о застройщиках

Это самый частый вопрос, который слышу от людей. От друзей, знакомых, заказчиков, от всех.

И ответ простой - никто 🙃.

Дело в том, что многие застройщики уже научились довольно неплохо строить, а качество может плавать даже у соседних квартир.

Поэтому сейчас важнее не у кого лучше качество, а кто как взаимодействует с собственниками и приемщиками. И вот тут мне уже есть что сказать. Как хорошее, так и плохое.

В статье пройдусь по этапам, которых лично касаюсь:

1. Начало приемки.

2. Приемка.

3. Устранение замечаний.

1. Брусника

Думаю это один из самых известных Тюменских застройщиков и он является первопроходцем во многих решениях, которые копируют другие застройщики.

1. Начало приемки.

✚ Начинается всегда не только вовремя, но и даже если вы пришли до назначенного времени, то обычно начинают осмотр раньше.

✚ Перед входом в квартиру проводят мини экскурсию по ЖК с интересными рассказами.

2. Приемка.

✚ Дружелюбное отношение к приемщикам.

✚− Устраняют некоторые дефекты сразу же во время приемки. В целом это конечно хорошо, некоторые дефекты сразу устраняются и акт с замечаниями худеет на глазах. Но вот только устранение дефектов по стяжке и штукатурке сопровождается шумом и пылью. И иногда приходится общаться криками, а находиться в запыленном помещении не особо комфортно.

− Споры о нормативах. Как с представителями застройщика, так и с рабочими, которые в моменте устраняют дефекты. Это отнимает время и в целом разговоры не очень конструктивные. Есть норматив, он нарушен, о чем и зачем тут спорить я не понимаю. Если у застройщика есть разногласия, то пусть приглашает дополнительно эксперта и оплачивает его (по Постановлению РФ 2380).

3. Устранение замечаний.

✚ Сейчас уже почти всё устраняют без дополнительных писем и отказов.

2. ПСК Дом

По взаимодействию во время приемки мне они больше всего нравятся, с ними всегда приятно пообщаться во время приемки.

1. Начало приемки.

✚ Фуршет для всех. Это всегда приятно. Предлагают подкрепиться не только собственникам, но и приемщикам.

− Очень частые задержки начала приемки. Ожидания доходили до получаса, что не очень хорошо.

2. Приемка.

✚ Не спорят о нормативах. Есть норматив, есть дефект и ни разу еще не приходилось доказывать что-то.

− Внесение дефектов в акт приема-передачи. Это частая проблема у многих застройщиков. В акте не предусмотрено место для замечаний и рукой вписать почему-то не дают, приходится ехать в офис и писать заявление на изменение печатной формы акта. А по Постановлению РФ 2380 дефекты должны вноситься в акт приема-передачи. Подробнее об этой проблеме написал в этом посте - https://t.me/etotbelov/198.

3. Устранение замечаний.

✚ Пока еще не встречал отказные письма, дефекты устраняют.

3. Инко и К

Здесь довольно сильный внутренний стройконтроль. Видны следы устранения дефектов до начала выдачи ключей.

1. Начало приемки.

✚ На старте выдачи ключей организовывают приемщикам шатры для ожидания. Нигде такого еще не встречал.

− Бывают небольшие задержки и на входе в офис выдачи ключей стоят люди в военной форме и не пускают внутрь приемщиков. А иногда это необходимо. Зачем это делать? Непонятно.

2. Приемка.

✚− Мобильная бригада устранения замечаний. Тут в принципе то же, что и с Брусникой.

− Споры о нормативах. Как с представителями застройщика, так и с рабочими, которые в моменте устраняют дефекты. Это отнимает время и в целом разговоры не очень конструктивные. Есть норматив, он нарушен, о чем и зачем тут спорить я не понимаю. Если у застройщика есть разногласия, то пусть приглашает дополнительно эксперта и оплачивает его (по Постановлению РФ 2380).

3. Устранение замечаний.

− Не все замечания качественно устраняют и опять спорят.

4. Страна Девелопмент

Раньше очень нравилось к ним ходить, но есть момент, который сильно испортил впечатление о них.

1. Начало приемки.

✚ Есть место для ожидания и сан. узел. Вы не представляете какой это жирный плюс для приемщиков).

− Бывают задержки начала осмотра, иногда существенные.

2. Приемка.

✚ Не спорят о дефектах, всё принимают и очень дружелюбно общаются.

− Внесение дефектов в акт приема-передачи. В акте не предусмотрено место для замечаний и рукой вписать почему-то не дают. А по Постановлению РФ 2380 дефекты должны вноситься в акт приема-передачи. Подробнее об этой проблеме написал в этом посте - https://t.me/etotbelov/198.

3. Устранение замечаний.

− Отказываются устранять замечания. Это тот самый момент, который сильно испортил впечатление. На ЖК Домашний столкнулись с ситуацией, что застройщик спустя несколько месяцев после приемки отправляет письма с отказом от устранения дефектов. И носит это всё массовый характер. Причем причины отказа бредовые. Разбор таких писем сделал в этом посте - https://t.me/etotbelov/203.

---

Надеюсь моё мнение возьмут на вооружение застройщики и воспримут его не как критику, а как слабые места для роста. Ведь по сути у нас у всех есть одна общая цель - повышение качества строительства. И я горд сказать, что тюменские застройщики уверенно идут к этой цели.