Банк России продолжает курс на снижение рисков на кредитном рынке. С 2026 года регулятор вводит новые, более строгие макропруденциальные лимиты (МПЛ) для банков при выдаче высокорисковых ипотечных и корпоративных кредитов.
В частности, с первого квартала 2026 года доля ипотек на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), относящихся к категории повышенного риска, будет ограничена 20%. Сейчас лимит составляет 25%. Также изменятся требования к нецелевым кредитам под залог недвижимости: доля займов гражданам с показателем долговой нагрузки (ПДН) свыше 80% не должна превышать 15%, а для клиентов с ПДН от 50 до 80% — не более 20%.
По словам Центробанка, такие меры направлены на снижение доли заемщиков с чрезмерной долговой нагрузкой, среди которых чаще возникают просрочки. Постепенно требования для этих категорий кредитов будут доведены до уровня стандартной ипотеки и необеспеченных потребительских займов.
Помимо розничного сегмента, ужесточение затронет и корпоративное кредитование. С 1 декабря 2025 года надбавка к коэффициенту риска по кредитным требованиям к крупным компаниям с высокой долговой нагрузкой увеличится с 20% до 40%. Это решение связано с тем, что в 2025 году корпоративный долг таких заемщиков рос быстрее, чем в среднем по рынку — на 10,2% против 6,5%.
Ограничения не затронут кредиты в иностранной валюте. При этом регулятор сохранит действующие лимиты по ипотеке на готовое и строящееся жилье, автокредитам и необеспеченным займам, а также не будет менять антициклическую надбавку в размере 0,5 п.п., действующую с июля 2025 года.
Эксперты считают, что новые меры ЦБ направлены на охлаждение кредитного рынка и сдерживание системных рисков, при этом они могут привести к сокращению выдачи ипотек в сегменте ИЖС и росту требований к корпоративным заемщикам.
---
Читайте нас там, где вам удобно. Подписывайтесь на Аверс в Telegram!