Приемка квартиры в новостройке — не просто формальность, а важный этап перед тем, как вы станете полноценным владельцем жилья. От того, насколько внимательно вы проведете осмотр, зависит, появятся ли у вас проблемы после заселения. Подписав акт приемки квартиры без проверки, можно пропустить дефекты, которые потом придется устранять за свой счёт.
Чтобы этого не случилось, разберём 10 ошибок при приемке квартиры от застройщика, которых стоит избегать.
1. Подписывают акт без осмотра
Многие собственники спешат получить ключи и подписывают документы, не проверив состояние квартиры. Но если дефекты обнаружатся позже, доказать, что они были изначально, почти невозможно. Осмотр обязателен — не идите на поводу у застройщика, который торопит вас «всё подписать».
2. Проверяют «на глаз»
Чтобы выявить недостатки при приемке квартиры самостоятельно, вы можете использовать следующие инструменты:
- строительный уровень и рулетку для проверки горизонта стен и ровных поверхностей;
- фонарик (можно смартфон), так как осветительные приборы могут не входить в договор или нарочно не поставлены застройщиком чтобы скрыть дефекты в мало освещенных помещениях;
- тестер розеток;
- лист бумаги, чтобы проверить работу вентиляции;
- блокнот, ручка для фиксации дефектов.
Без этих простых помощников можно не заметить неровности, перекосы и дефекты отделки.
3. Не проверяют коммуникации
Классическая ошибка — не включить воду, не проверить слив и не испытать розетки. После приемки новой квартиры всё это уже будет вашей проблемой. Обязательно проверьте:
- напор воды (если вода уже подключена) и герметичность труб;
- работу вентиляции;
- розетки и выключатели;
- счётчики и отопление.
4. Не знают, на что обратить внимание при приёмке квартиры
Покупатель часто теряется и не понимает, на что обратить внимание при приёмке квартиры. Обязательно проверьте:
- геометрию стен и потолков;
- качество штукатурки и стяжки;
- отсутствие трещин и пятен влаги;
- зазоры между окнами и подоконниками.
5. Пропускают проверку окон и балкона
Окна и балконные блоки — самые уязвимые зоны. Створки должны открываться без усилий, фурнитура не скрипеть, стеклопакеты быть целыми. Продувание, щели или конденсат — серьезный повод не подписывать акт приёмки квартиры до устранения дефектов.
6. Проводят осмотр вечером
Осмотр квартиры вечером при искусственном освещении не позволяет заметить многие дефекты. Лучше приходить днем и включать весь свет. При плохом освещении легко упустить царапины, бугры на стенах и дефекты плитки.
7. Не фиксируют дефекты документально
Если вы нашли недостатки при приемке квартиры, зафиксируйте их в дефектном акте:
- Сделайте фото с датой.
- Опишите место и характер дефекта.
- Внесите информацию в акт осмотра и получите подпись представителя застройщика.
Без документального подтверждения застройщик может отказать в устранении проблем.
8. Отказываются от помощи специалиста
Специалист по приемке квартиры — не роскошь, а страховка от больших расходов. Он проверит качество строительства, измерит отклонения с помощью специального оборудования и выявит скрытые дефекты. Стоимость услуг несравнима с ценой будущего ремонта.
9. Игнорируют общедомовые зоны
Не ограничивайтесь стенами своей квартиры. Осмотрите лестничные площадки, двери, лифты, вентиляцию. Иногда именно общедомовые элементы становятся источником будущих проблем.
10. Начинают ремонт сразу после приёмки
Не торопитесь приступать к отделке сразу после приёмки квартиры в новостройке. Сначала убедитесь, что застройщик принял все замечания и гарантия на устранение дефектов действует. Иначе ответственность за любые повреждения перейдет на вас.
Что нужно при приёмке квартиры
Чтобы приёмка прошла успешно, возьмите с собой:
- паспорт и договор купли-продажи или договор долевого участия;
- план помещения и чек-лист осмотра;
- фонарик, уровень, рулетку, маркер и блокнот;
- телефон для фотофиксации.
Эти простые вещи помогут не пропустить важные моменты и грамотно оформить приемку квартиры от застройщика.
Итог
Приемка квартиры в новостройке — это защита ваших интересов. Не спешите подписывать документы, пока не уверены, что всё соответствует стандартам.
Если вы покупаете жилье в Новосибирске и хотите быть уверены в его качестве, специалисты компании «Стройка Века» проведут экспертную приемку квартиры от застройщика. Наши эксперты используют профессиональное оборудование, выявляют даже скрытые дефекты и помогают составить корректный акт приёмки. Благодаря этому вы получите новую квартиру без неприятных сюрпризов и лишних расходов на ремонт.
✨ Другие наши услуги:
⚙️ Профессиональный ремонт квартир
🎨 Индивидуальные дизайн-проекты интерьера
Подписывайтесь на наш профессиональный канал в Телеграмме о дизайне интерьеров и ремонте: https://t.me/stroikavekaNSK
Сделайте первый шаг навстречу своему уникальному пространству с командой профессионалов «Стройка Века»!