Представьте: в вашем подъезде произошел пожар. Квартиру отремонтировала страховая, а вот обгоревший подъезд, поврежденный лифт и залитая лестничная клетка — головная боль всех жильцов. Кто должен платить за ремонт общего имущества? Управляющая компания часто ссылается на отсутствие средств. Но скоро у собственников появится новый инструмент защиты — страхование общего имущества МКД. Адвокаты Московской коллегии "Лекс" разбирают, как уже сегодня можно взыскать ущерб, и что изменится с введением новых стандартов для жителей Москвы и всей России.
Потоп в элитном доме и бездействие УК
Наш клиент — собственник квартиры в многоквартирном доме в Центральном округе Москвы. Из-за прорыва стояка холодной воды на техническом этаже была затоплена лестничная клетка с дорогостоящей отделкой, поврежден лифт и электрощитовое оборудование. Управляющая компания, в чьи обязанности входит содержание общего имущества, заявила, что средств на ремонт нет и в ближайшем бюджете не предвидится. Собрание собственников выделять деньги на внеплановый ремонт отказалось, сославшись на вину УК.
Ситуация казалась тупиковой. Клиент и его соседи столкнулись с прямой угрозой безопасности и падением стоимости своего имущества. Именно тогда они обратились в Московскую коллегию адвокатов "Лекс".
Кто виноват и кто платит за ремонт подъезда?
Проблема отсутствия страхования общего имущества в многоквартирных домах (МКД) — системная. Как отмечают эксперты в исходной статье, страховщики не всегда понимают, как оценить, скажем, стоимость лестничной клетки. Это создает правовой вакуум.
Какие нормы права были затронуты в нашем деле:
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 39). Четко определяет, что общее имущество (лестницы, лифты, крыши, инженерные коммуникации) принадлежит всем собственникам помещений в доме на долевой основе, и они несут бремя его содержания.
- Жилищный кодекс РФ (ст. 161). Обязывает УК содержать общее имущество и отвечать за его ненадлежащее состояние.
- Гражданский кодекс РФ (Глава 59). Устанавливает общие основания и порядок возмещения ущерба.
Сложность заключалась в том, чтобы доказать не только факт причинения ущерба, но и заставить ответственное лицо (УК) это возмещение произвести, особенно когда у нее "нет денег".
Пошаговая инструкция от адвокатов Московской коллегии адвокатов "Лекс"
Наши адвокаты по жилищным спорам в Москве разработали четкий план, который можно использовать как инструкцию.
Шаг 1. Досудебное закрепление доказательств и претензия
Первым делом мы зафиксировали все повреждения. Недостаточно просто сфотографировать на телефон. Мы настояли на:
- Составлении детального акта о повреждениях с участием представителя УК, сотрудников МЧС (если был вызов) и свидетелей-соседей.
- Проведении независимой строительно-технической экспертизы для оценки размера ущерба, причиненного общему имуществу. Это ключевой документ для суда.
На основании этих документов мы направили в УК досудебную претензию с требованием добровольно возместить стоимость ремонта в полном объеме.
Шаг 2. Формирование железной правовой позиции для суда
Поскольку УК проигнорировала претензию, мы подготовили исковое заявление в суд Москвы. Наша позиция строилась на том, что:
- УК ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего имущества (не проводила своевременный осмотр инженерных систем), что и привело к аварии.
- Ущерб был нанесен именно общему имуществу, что подтверждается экспертизой.
- Ответчик обязан возместить ущерб в полном объеме на основании статей ЖК РФ и ГК РФ.
Шаг 3. Работа со страховыми компаниями
Параллельно мы проанализировали договор страхования гражданской ответственности самой УК. Во многих случаях такие договоры существуют, и ущерб можно взыскать со страховщика УК. В нашем случае страхования общего имущества у УК не оказалось, что стало для нее дополнительным негативным фактором в суде.
Победа и прецедент
Суд Москвы полностью удовлетворил наши требования. С Управляющей компании в пользу наших доверителей (собственников) была взыскана полная стоимость восстановительного ремонта общего имущества, а также расходы на судебные издержки и оплату услуг адвоката.
Это дело — наглядный пример, как можно успешно защитить свои права уже сегодня, даже в условиях, когда страхование подъездов и лестничных клеток еще не стало массовой практикой.
Когда обращаться к адвокату?
Новые стандарты страхования общего имущества в МКД, которые планируется ввести до 2030 года, — это важный шаг. Они создадут финансовую подушку безопасности для собственников по всей России. Но это — дело будущего.
Обращайтесь к адвокату по жилищным спорам немедленно, если:
- Общему имуществу в вашем доме в Москве нанесен ущерб (пожар, потоп, вандалиism).
- УК уклоняется от составления акта или проведения ремонта.
- Собрание собственников не может прийти к единому решению.
- Вы хотите проконтролировать, чтобы будущее страхование общего имущества в вашем доме было оформлено правильно и выгодно для жильцов.
Какие документы нужно подготовить для консультации с адвокатом:
- Документы о праве собственности на квартиру.
- Любые фото- и видеофиксация повреждений.
- Акт (если составлялся) от УК или МЧС.
- Копии протоколов общих собраний собственников (если были).
- Договор с УК.
Не позволяйте бездействию управляющей компании или разногласиям с соседями лишить вас безопасного и комфортного проживания. Если ваш подъезд, крыша или лифт пострадали, и вы не знаете, как заставить виновных оплатить ремонт, — не теряйте время.
Звоните в Московскую коллегию адвокатов "Лекс" для консультации. Наши адвокаты по жилищным делам в Москве имеют успешный опыт взыскания ущерба с УК и знают, как защитить ваши права на общее имущество в многоквартирном доме.
📞 Позвоните нам прямо сейчас для срочной консультации:
8 (495) 720-24-66;
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.