На фоне экономической нестабильности отношения между арендаторами и арендодателями становятся все более сложными. Вопросы отсрочки арендных платежей и подтверждения товарооборота выходят на передний план. Понимание механизмов расчета аренды на основе товарооборота становится ключевым для успешной коммерческой деятельности.
Арендаторы, включая якорных ритейлеров и операторов сервисных услуг, должны подтвердить свою эффективность. Арендодатели оценивают арендаторов с учетом их соответствия общей идее торгового центра и интересам покупателей.
Оценка эффективности арендатора основывается на таких показателях, как оборот торговой точки, количество посетителей, средний чек, ассортимент и частота пополнения товарных запасов.
Арендные платежи, основанные на проценте от товарооборота, помогают избежать резкого падения доходов как арендаторов, так и арендодателей. Этот подход уже охватывает половину всех договоров в торговых центрах и продолжает набирать популярность.
Ставка аренды зависит от суммы, полученной за проданные товары или оказанные услуги за определенный период. Арендатор выплачивает заранее оговоренный процент от товарооборота, который составляет переменную часть аренды, в то время как фиксированная часть остается неизменной.
Процент варьируется в зависимости от расположения торгового центра и специализации арендатора. Например, магазины одежды могут платить до 15-18%, в то время как продуктовые ритейлеры и якорные арендаторы — до 4%.
Арендодатель имеет право получить отчетность по товарообороту у арендатора. Порядок предоставления данных должен быть четко прописан в договоре аренды, включая сроки и перечень необходимой информации.
Обычно арендаторы предоставляют ежемесячные отчеты о товарообороте на основе подключения ОФД (оператора фискальных данных) к системе аналитики. Система поддерживает интеграцию с разными операторами ОФД, что упрощает процесс сбора данных о продажах для арендаторов торговых центров, предоставляя детальную информацию, включая количество товаров и сумму продаж.
Если магазин только планирует открытие и стороны согласны на расчет аренды в виде процента от товарооборота, арендная плата начинает начисляться с даты начала коммерческой деятельности, когда магазин официально открывается и начинается процесс продаж.
Расчетный период для определения товарооборота чаще всего составляет календарный месяц, хотя для торговых сетей могут использоваться и годовые данные.
Со временем возможно изменение схемы арендных платежей на фиксированную ставку, которая будет устраивать обе стороны, когда практика уже будет наработана.