Люди, заинтересованные в новом жилье, ускоряют темпы. По мнению застройщиков, в 2025 году продажи могут превзойти все предыдущие показатели, несмотря на то, что количество новых квартир в предложении уже несколько лет не растет.
Пражский рынок жилья снова ускоряется. За 9 месяцев 2025 года в столице было продано уже 6 тысяч новых квартир, что на 12 процентов больше, чем в прошлом году.
Таким образом, складывается ситуация, когда количество квартир ежегодно увеличивается примерно на одну и ту же величину, они продолжают дорожать, но, несмотря на все это, в этом году их покупают больше.
По данным застройщиков, общий объём продаж в 2025 году может превысить отметку в 7 500 и установить новый рекорд. Об этом свидетельствует текущий анализ трех крупных компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema.
«Интерес вызван сочетанием нескольких факторов — снижением процентных ставок по ипотечным кредитам, привлекательными предложениями в новых развивающихся районах и возвратом отложенного спроса предыдущих лет. Клиенты также осознают, что цены на новые квартиры в Праге растут быстрее, чем доступность ипотечных кредитов, и поэтому пытаются воспользоваться текущими возможностями для приобретения собственного жилья», — говорит Марцел Сурал, председатель правления Trigema. Отложенный спрос представляет собой группу людей, которые были заинтересованы в квартире, но ждали более выгодных условий. И, по их мнению, такие условия наступили именно сейчас.
Наибольшее количество квартир в этом году продается в Праге 9, что составляет примерно треть всех продаж.
Цены на квартиры выросли на 10 процентов по сравнению с прошлым (2024) годом
Цены на новые квартиры продолжают расти и, согласно актуальным данным, находятся на историческом максимуме. Средняя цена продажи выросла до 168 785 крон за квадратный метр, что на 10,9 процента больше, чем в прошлом (2024) году.
По мнению девелоперских компаний, за ростом цен стоит сочетание факторов, будь то цены на строительные работы и материалы, удорожание земельных участков или растущие затраты. Однако, по мнению девелоперов, основной причиной является сохраняющийся дисбаланс между высоким спросом и ограниченным предложением. Его по-прежнему сдерживает длительный и неэффективный процесс получения разрешений на новое строительство.
«Цены на новые квартиры в Праге продолжают расти. Эта тенденция будет продолжаться, поскольку основная причина остается нерешенной — длительный неэффективный процесс утверждения нового строительства и неэффективное территориальное планирование, которые препятствуют достаточному пополнению предложения. В сочетании с высоким спросом и растущими затратами практически на все вложения, поворот в ситуации ожидать не приходится. К сожалению, реальность совершенно противоположна», — говорит Петр Михалек, председатель правления Skanska Residential.
Предложение квартир застряло
Несмотря на то, что спрос на жильё в столице остается высоким, предложение уже третий год практически не изменилось. В конце сентября в Праге было доступно 5 700 новых квартир, то есть примерно столько же, как и год назад, и на 50 меньше, чем в предыдущем году.
Это число долгое время остается неизменным, несмотря на то, что инвесторы в столице готовят строительство около 150 тысяч новых квартир. Однако из-за длительной и сложной процедуры получения разрешений они не поступают на рынок ни вовремя, ни в достаточном количестве.
Проблемную ситуацию подтверждают и данные Чешского статистического управления. В июле в Праге было разрешено строительство только 49 квартир, а в августе — всего 27, то есть жилья для примерно 50 человек во всем городе.
«Государство должно перестать мешать строителям. Необходимо упростить и ускорить процесс получения разрешений на строительство и территориальное планирование, а также пересмотреть зачастую чрезмерно строгие строительные нормы. Только это приведет к увеличению предложения квартир на рынке. От этого выиграют все — государство, компании и обычные люди, для которых жилье наконец-то станет более доступным. Из-за неэффективной системы выдачи разрешений новые квартиры неоправданно дороже как минимум на 20 процентов», — заключает Душан Куновский, председатель правления Central Group.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3014/31.10.2025/kvartiry-ischezajut-iz-predlozhenii-bystree-chem-kogda-libo-praga-mozhet-pobit-rekord