Оба супруга теперь фигурируют в ипотечном договоре как созаемщики. Если основной заемщик состоит в браке, то его жена или муж с 1 февраля 2026 года обязательно включается в ипотечный договор в качестве созаемщика. Исключение одно: если супруг или супруга основного заемщика — иностранный гражданин.
Вкупе с правилом от 2023 года «одна льготная ипотека — в одни руки» получается, что новое изменение полностью лишает возможности повторного оформления семейной ипотеки одной семьей. Действующие правила позволяют каждому супругу получить семейную ипотеку отдельно, фактически удваивая возможности льготного кредитования.
В случае развода оба супруга несут перед банком солидарную ответственность.
Пока документ официально не опубликован, однако, опираясь на нормы Семейного кодекса, получается, что если на момент развода ипотека еще не погашена, нужно будет урегулировать вопрос с выплатой кредита.
Например, переоформить кредитный договор, исключая бывшего супруга из созаемщиков, или разделить долг между супругами. При этом супруг, который вышел из числа созаемщиков, во второй раз воспользоваться семейной ипотекой не сможет, так как по факту уже воспользовался своим правом.
Зачем правительство ужесточает правила льготных ипотек ?
С начала 2024 года правительство целенаправленно меняет правила льготных кредитов таким образом, чтобы сделать их условия еще более адресными, а получить такую ипотеку могли только те, кто действительно нуждается в жилье.
Короче говоря, сокращаются возможности покупки инвестиционных квартир по льготным условиям, когда недвижимость покупают не для проживания в ней непосредственного владельца, а для сдачи в аренду или перепродажи.