Наши ожидания подтвердились - Беларусбанк продлил действие сниженных кредитных ставок на покупку новостроек. Что это значит для покупателей и продавцов вторички? Как это повлияет на продажи и цены квартир? Далее в материале.
Напомним, что в октябре 2025 года «Беларусбанк» снизил ставку по кредитам на новостройки с 16,65% до 13,75%. Это предложение охватывало как строящиеся, так и готовые квартиры от любых застройщиков, что стало редкостью нке. Вслед за ним скорректировал условия «Белинвестбанк», но менее существенно — до 14,9% и только на строящиеся объекты. В то же время кредитование вторичного рынка осталось на уровне 18,5%.
И вот сегодня «Беларусбанк» сообщил, что пониженная ставка будет действовать еще месяц — до 30 ноября. А значит, у всех кто не успел ею воспользоваться, появился еще месяц, чтобы выбрать квартиру в новостройке – строящейся или готовой, но только от застройщика.
Как это повлияет на рынок?
Как показал октябрь, ряд покупателей со вторичного рынка действительно перешли на новостройки, а продажи у застройщиков увеличились. При чем так, что некоторые даже приостановили продажи для корректировки цен. И конечно же, не в сторону уменьшения.
Но надо понимать, что одного месяца зачастую мало, для того чтобы покупатель принял решение новостройки вместо вторички, собрал все необходимые для получения кредита документы, и что немаловажно, нашел поручителей.
А более значительные изменения можно будет наблюдать по итогам ноября. Как говорится, все только начинается.
Каких изменений можно ждать?
Увеличения продаж в офисах застройщиков. Как за счет покупателей, изначально рассматривающих новостройки, так и покупателей со вторички.
Также ожидается активизация и тех покупателей, кому не хватало средств на желаемую по метражу или локации квартиру. В свете приближения конца года и ограниченной по времени акции от Беларусбанка, они будут выбирать наиболее доступную \ подходящую из числа предлагаемых застройщиками квартир. Пусть и меньшей площади или немного иных параметров от изначально желаемых.
На этом фоне, неизбежен рост цен на новостройки. Напомним, что за текущий год они уже подорожали в среднем на 22%, и к концу года можно получить прирост еще на 2-4%.
Увеличения перетока покупателей со вторички. Это не обрушит продажи вторичных квартир, но и не даст их увеличить. Все это ограничит продавцов на вторичке в росте цен, которые с начала года выросли на 16% по сделкам. До снижения количества сделок вряд-ли дойдет, потому что новостройки не всем подойдут. Что и показывают оперативные данные октября в приросте сделок и цен по сравнению с сентябрем (читайте в нашем следующем материале).
Что делать?
Покупателям - считать помимо выгод от пользования более дешевым кредитом еще и необходимость ожидания конца строительства новостройки + стоимость масштабного ремонта в ней. Вторичка же доступна здесь и сейчас, в любой из локаций Минска и с любым ремонтом на выбор, что может в итоге компенсировать дороговизну кредита.
Кроме того, во многих новостройках, в довесок к квартире, необходимо еще обязательно купить машиноместо, стоимость которого в среднем равняется стоимости бюджетного нового авто. На вторичке этого нет.
Продавцам вторички – необходимо объективно понять и принять ситуацию: они получили сильного конкурента в лице новостроек по значительно более доступным кредитам. И сегодня нет смысла стараться максимизировать цену продажи любой ценой, с ориентиром на растущие в цене новостройки, на чьей стороне есть объективное преимущество. Оптимальная позиция видится в заморозке цен и продаже квартиры до конца года.
У Вас остались вопросы? Задайте их нам — Реалт. Эксперт ответит в следующих материалах!