Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да.
А теперь разберемся подробнее.
Что значит квартира в ипотеке? Это значит, что до полного погашения кредита она словно окутана невидимыми узами залога, принадлежащего банку. Этот факт навечно запечатлен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), словно печатью судьбы.
Пока над квартирой тяготеет ипотека, продажа становится непростым делом. Росреестр, подобно бдительному стражу, сразу же заметит запись о залоге и не позволит новым хозяевам вступить во владение.
Ключевой момент заключается в прозрачности и правильном структурировании сделки. Обычно схема выглядит так: покупатель передаёт средства продавцу (владельцу квартиры), эти деньги направляются на погашение ипотечного кредита перед банком. После погашения кредита банк снимает обременение с квартиры, и тогда уже оформляется переход права собственности на покупателя.
Приобретение квартиры, находящейся в залоге у банка, – вполне реальная, хотя и требующая повышенного внимания, процедура. Сама по себе залоговая недвижимость не является автоматически "табу" для покупателя.
Несколько важных аспектов, которые следует учитывать:
- Согласие банка: Крайне важно, чтобы банк был в курсе сделки и дал своё согласие на досрочное погашение кредита средствами покупателя.
- Договор купли-продажи: Документ должен чётко регламентировать порядок расчётов, обязательства сторон (особенно продавца по погашению кредита) и последствия в случае неисполнения.
- Безопасность расчётов: Необходимо использовать безопасные способы передачи денег, например, аккредитив или эскроу-счёт, чтобы гарантировать, что деньги будут использованы по назначению.
Учитывая сложность процедуры, настоятельно рекомендуется заручиться поддержкой квалифицированного юриста или опытного риелтора, специализирующегося на таких сделках. Они точно уже "собаку на этом съели", они знают что и как проверить документы, проконтролировать ход сделки и минимизировать риски.
Если статья была полезной и интересной, ставьте лайк и делитесь с друзьями! Спасибо за внимание, до новых встреч! И не забудьте заглянуть на канал, там еще много интересного.