Покупая квартиру, мы всегда что-то взвешиваем: район, метраж, планировку, инфраструктуру. А если это не жильё на всю жизнь, то добавляем к этому инвестиционные перспективы недвижимости, рассчитывая, как быстро и с какой выгодой удастся её продать. Но иногда случается, что незначительная деталь, на которую не обращаешь внимание при покупке, в итоге становится особо весомой и превращает стандартную покупку в счастливый билет.
Так произошло с героями этой истории. Когда Екатерина Ржанникова с мужем приобретали квартиру в строящемся ЖК «Императорские Мытищи», они не обратили особого внимания на выход на террасу на крыше. Но жизнь всё расставила по-своему.
Наше первое самостоятельное жильё
Эта квартира стала для нас по-настоящему самостоятельным шагом во взрослую жизнь. Мы купили её в строящемся доме накануне пандемии за 4 800 000 рублей. К слову, сегодня выставили на продажу уже за 19 000 000, и по местным меркам это совсем не заоблачная цена, потому что только в ремонт мы вложили 8 000 000. Аналогичные объекты «в бетоне» от застройщика стоят сейчас 11–12 000 000 — за пять лет стоимость выросла в несколько раз.
Впрочем, даже в 2020 году цены «плясали». Квартиры с выходом на крышу на этапе котлована моментально раскупали перекупщики, чтобы перепродать позже с хорошей наценкой. Нам повезло — мы успели ухватить свой кусочек неба, пусть и не совсем приватный. Крышу делим с соседями, но я в итоге нашла способ создать уютную и закрытую зону отдыха без глухих заборов и визуального шума.
70 кв. м по цене 40
Именно так застройщик описывал нашу квартиру, и формально он был прав. По документам её площадь составляет 40 кв. м, но шестиметровые потолки открывали большие возможности для перепланировки. Благодаря такой высоте мы легко организовали второй уровень и прибавили ещё 30 кв. м. Впрочем, такой потенциал сразу был заложен в цене: наша квартира стоила на два миллиона дороже аналогичной, но без перспективы второго этажа и без выхода на крышу.
Со всеми трансформациями на ремонт ушло 8 000 000 рублей, 4 500 000 из которых — только на отделку. Квартира досталась нам в бетоне, без перекрытий и каких-либо инженерных решений — проект мы реализовывали с нуля, и каждый вложенный рубль ощущается в комфорте.
Лестница как произведение искусства
Когда в доме появляется ребёнок и собака, интерьерные решения приходится принимать с оглядкой не только на эстетику, но и на безопасность. Нам повезло: у нас с мужем собственная компания «Мир лестниц», поэтому самую сложную и важную часть проекта мы взяли под личный контроль.
Классическая лестница с балясинами нам сразу не подошла — даже если поставить по две стойки на ступеньку, риск падения всё равно останется. Нужно было надёжное и прозрачное ограждение. Мы выбрали усиленное стекло триплекс optiwhite — оно не только максимально прочное, но и весьма эффектное: на срезе белое, без характерного синеватого оттенка. При солнечном свете это особенно заметно и красиво.Классическая лестница с балясинами нам сразу не подошла — даже если поставить по две стойки на ступеньку, риск падения всё равно останется. Нужно было надёжное и прозрачное ограждение. Мы выбрали усиленное стекло триплекс optiwhite — оно не только максимально прочное, но и весьма эффектное: на срезе белое, без характерного синеватого оттенка. При солнечном свете это особенно заметно и красиво.
Но такая красота требует инженерной смелости. Optiwhite — тяжёлый материал, и чтобы конструкция выдержала нагрузку, мы использовали особые ступени. Вместо стандартных 4 сантиметров взяли дубовую доску толщиной 6 см. А муж придумал и установил сложную систему скрытых опор, которая позволила обойтись без колонны и при этом сохранить полную устойчивость. В итоге лестница получилась и удобной, и красивой. Теперь это своеобразный архитектурный акцент — лёгкий, воздушный и абсолютно безопасный.
Ремонт с элементами везения
Наш ремонт можно назвать почти сказочно удачным. Но без накладок не обошлось. Самая болезненная история случилась с мраморной столешницей в ванной. Я очень хотела натуральный камень: меня привлекала его текстура, оттенок и холодная гладкость. Но в реальности мрамор оказался капризным и хрупким. Столешницу пришлось переделывать трижды — она трескалась в процессе установки. А когда, наконец, удалось всё закрепить, выяснилось, что этот материал «не прощает» ни капли чистящего средства: на нём остаются пятна почти от всего. Теперь каждую неделю натираю его специальным воском. Хорошо ещё, что на кухне мастера отговорили меня от мрамора.
Но на этом список неудач, пожалуй, заканчивается. В остальном — сплошное везение и грамотные решения. Керамогранит в ванную мы нашли на распродаже остатков и уложили без запаса, что всегда риск. Достаточно было повредить хотя бы одну плитку, и всё — заменить нечем. Но наш мастер оказался настоящим профи: всё смонтировал идеально, ничего не испортив.
С кухней повезло особенно, хотя скорее это заслуга опыта. Мы работаем в ремонтах, поэтому я опросила клиентов, где они заказывали мебель. Чаще всего называли компанию «Стильные кухни». Воспользовались советом и заказали в ней наш гарнитур с техникой. В 2020 году он обошёлся нам в 580 000 рублей.
А ещё мы весьма удачно подобрали краску для стен, отдав предпочтение Projekt Ceramic. В её составе есть керамические частицы, благодаря чему поверхность можно мыть хоть мойкой Kärcher (по крайней мере, так говорит производитель, сама я это не проверяла). Материал действительно практичный, легко моется и сохраняет внешний вид, а это редкость при такой эстетике.
Выход на крышу — главный бонус квартиры
Но главное сокровище нашей квартиры — это, конечно, выход на крышу. Честно говоря, поначалу я его не оценила, думала, что больше всего пригодится для перепродажи. Но в период самоизоляции он стал настоящим спасением: на крыше оказалось очень удобно гулять с ребёнком, дышать воздухом и просто чувствовать себя свободнее.
Сначала мы поставили наверху столик и кресла, потом увлеклись — захотелось уюта и зелени. Я привезла пару туй, а чтобы их поливать, протянула с первого этажа длинный шланг. И вот в особенно жаркое лето, подумала: «А почему бы не поставить бассейн?» Купили сначала надувной, потом каркасный и кайфовали прямо под открытым небом.
Химию для воды не использовали, поэтому раз в пять дней я вычерпывала воду ведром — по 300 литров. Чтобы не тратить зря, использовала её для полива растений — туи помогли.
Вечером крышу освещали дачные аккумуляторные светильники. Всё просто и удобно — без сложных систем и проводки. Это пространство стало нашей летней гостиной: там мы завтракали, загорали, купались и жарили барбекю с друзьями. Крыша, которую мы поначалу не оценили, неожиданно превратилась в одно из самых любимых мест в доме.
Нравится квартира, но пришло время идти дальше
В эту квартиру мы вложили не только деньги, но и душу. Я сама создавала для интерьера уникальные детали: картины из эпоксидной смолы, фитостены из стабилизированного мха, объёмную картонную модель медвежьей головы. Да и в целом весь дизайн квартиры рисовала сама — каждый уголок в ней сделан по моему вкусу.
Муж своими руками спроектировал и собрал лестницу, а также деревянные рейки в прихожей. Это было наше первое семейное гнездо, и каждую деталь мы продумали с любовью.
Но пришло время открывать новую главу. Мы переехали за город в собственный дом с прудом, в котором теперь разводим осетров. Сейчас нам нужно больше воздуха, пространства и природы, поэтому мы решили отпустить квартиру с благодарностью и надеждой, что она подарит столько же радости новым хозяевам, сколько дарила нам.
А если сдавать или снимать квартиру через Яндекс Аренду, по поводу договора можно не переживать. Он составлен профессиональными юристами и защищает интересы как собственника, так и жильца. Всё прозрачно и без подводных камней. Подписать его можно с помощью СМС-кода.
Подписывайтесь, чтобы знать всё об аренде жилья