💸 Средняя стоимость ремонта квартиры в Москве сейчас превысила ₽75 тыс/м2. С каждым годом стоимость на отделку растет, не удивлюсь в 2027-28 увидеть и ₽100 тыс/м2.
❌ Застройщики массово отказываются от отделки проектах, т.к. опасаются неопределенности с себестоимостью, покупатели же стараются не брать квартиры без отделки со сроком сдачи в 2029-30 годах по той же причине.
⚖️ Ситуация с реализацией отделки осложняется дефицитом квалифицированных кадров. Это приводит к срыву сроков и неравномерному качеству работ. Высокая текучка персонала и конкуренция за кадры с другими отраслями экономики усугубляют проблему.
🏗️ При этом отделка остается важным элементом для всех участников рынка. Для покупателей-эндюзеров это возможность быстрого заселения, для инвесторов - оперативный запуск сдачи в аренду, для рынка в целом - поддержка ликвидности.
🪆Ну и дома с готовой отделкой заселяются полностью менее чем за полгода, тогда как проекты без ремонта требуют 2-3 года на завершение работ всеми собственниками. Ах, этот приятный звук дрели по утрам!
↕️ Предложение с отделкой сжимается и, видимо, будет сокращаться и дальше - это факт.
🎯 Продолжают держать квартиры с отделкой на своих полках только крупные трехбуквенные девелоперы комфорт-класса. Из компаний, оперирующих в бизнесе, героев осталось относительно немного. Стартов продаж с отделкой сейчас крайне мало. Из недавних примеров - «Гранель» буквально на днях стартанула продавать квартиры с готовой отделкой в ЖК «MYPRIORITY Нижегородская» на юго-востоке столицы. Может быть кто-то еще был, а я пропустил...
❓Как это всё относится к частным инвесторам в недвижимость? Квартира с отделкой от застройщика - редкий и ценный «зверь». Возможно, что инвестиции в такое вполне могут выстрелить в ближайшие 1.5-2 года. Ну как минимум их ликвидность будет выше, чем у квартир «в бетоне».
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
👍 С отделкой лучше, душевнее!
🔥 Уж лучше без отделки.
👀 Наслаждаюсь утренней дрелью ...
