Увеличение спроса оценивается в 26%, причина — рост объема грузоперевозок
На фоне роста объема грузоперевозок логисты вынуждены оптимизировать свои ресурсы. Спрос на контейнеры и оборудование для хранения значительно вырос в связи с расширением складских площадей и потребностью в оптимизации логистических процессов. Кроме того, в отрасли готовятся к Новому году и ожидаемому увеличению потока товаров. Стали популярны стихийные склады, состоящие из контейнеров, а также индивидуальные мини-склады для хранения вещей.
Какова ситуация на рынке складов
За прошлый год автомобильные перевозки выросли на 8,3%, достигнув 7 млрд т, и этот тренд продолжается, сказал ведущий аналитик AMarkets Игорь Расторгуев. По последним данным Росстата, за восемь месяцев 2025 года грузооборот автомобильного транспорта в коммерческом сегменте вырос на 37,3%, а объем перевозок увеличился на 12,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
За первые девять месяцев этого года в Москве было куплено и арендовано 1,8 млн кв. м складов, уточнил партнер, руководитель департамента управления строительными проектами Commonwealth Partnership Павел Якимчук. Еще 1,1 млн кв. м новых помещений построено.
— Средневзвешенная ставка готового высокотехнологичного помещения в Москве 2025 году составляет 11,6 тыс. руб. за квадратный метр, — сказал он. — Арендные ставки строящихся помещений составляют 9–13 тыс. руб. за «квадрат».
При этом в течение года наблюдался спад на рынке строительства складских помещений по сравнению с показателями 2024 года, рассказал управляющий партнер компании «Билдсервис», член Генсовета «Деловой России» Владимир Комлев.
— Одной из основных причин стала высокая ключевая ЦБ, — сказал он. — Однако уже в августе рынок постепенно начал оживать, спрос восстанавливаться. Дополнительным стимулом к новым строящимся складским объектам выступает продолжающийся рост популярности e-commerce. Покупатель привык к удобному методу доставки товаров одновременно от разных производителей и категорий товаров.
При этом 2025 год обещает стать рекордным по объему ввода складских площадей, отметила президент Ассоциации «Альянс экспертов рынка недвижимости» (АЭРН) Яна Кузина.
— Рынок вступил в фазу насыщения и балансирует между высоким объемом нового предложения и немного сжавшимся на фоне дорогих денег спросом, — сказала она. — При этом часть новых объектов формируется за счет отказных проектов, которые изначально создавались «под клиента».
Сокращение спроса, по ее словам, в этом сегменте относительно краткосрочное явление, так как наблюдается отложенный спрос и ожидания клиентов сокращения ставок и снижения цен.
Активное развитие маркетплейсов и постепенное отмирание покупок товаров по системе офлайн-торговли дают объективную аналитическую оценку рынка застройки складских помещений как инвестиционно-привлекательную, добавил Владимир Комлев. Компании стараются оптимизировать своих расходы на всех этапах продаж и поэтому обращаются к вариантам в виде создания складов из контейнеров, — пояснил эксперт. — Удешевление начинается с того, что используются б/у контейнеры. В сравнении с полноценным девелоперским строительством складов возведение этих конструкций занимает гораздо меньше времени.
Прогноз объема возведения складских помещений до конца года может составить до 4 млн кв. м. Однако спрос может сократиться до 47% относительно аналогичного периода прошлого года и достигнуть уровня пандемийных лет, добавил Павел Якимчук.
Полную статью читайте по ссылке: https://iz.ru/1982153/ana-sturma-valeria-misina/hraniteli-vremenno-logisty-massovo-skupaut-skladskoe-oborudovanie